나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30491 [2] 전남광주통합특별시 북구 오룡동 1110-22 마루힐아이비씨지식산업센터 10층1014호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1-(가) : 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 대형마트 등이 소재하는 일반 상가지대로서 주위환경은 보통임. 일련번호 2-(나) : 본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 "정부광주지방합동청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 관공서 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1-(가), 2-(나) : 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내, 제2층 제203로서, 외벽 : 석재치장 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임. 일련번호 2-(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내, 제10층 제1014호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호 1-(가) : 집합건축물대장상 휴게음식점이나, 현황 '공실'임. 일련번호 2-(나) : 지식산업센터((주)건양공영)로 이용 중임.

설비내역

일련번호 1-(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 시스템에어컨 설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 일련번호 2-(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1-(가) : 2필지(광산구 쌍암동 694-90, 694-87) 일단지로서 일단의 세장형 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2-(나) : 북구 오룡동 1110-22번지는 가장형 평지로서, 지식산업센터 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

일련번호 1-(가) : 본건(광산구 쌍암동 694-90, 694-87) 북측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 2-(나) : 본건(북구 오룡동 1110-22) 북측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

쌍암동 694-90 :일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 쌍암동 694-87 :일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 오룡동 1110-22 :준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

지식산업센터로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30491 (2)

1.2. 소재지

전남 광주통합특별시 북구 오룡동 1110-22 마루힐아이비씨지식산업센터 10층1014호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

265,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 32.56㎡ (약 9.85평)

토지 지분: 32.5566㎡ (약 9.85평)

건물면적: 98.47㎡ (약 29.78평)

건물 지분: 98.4656㎡ (약 29.78평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.8. 채권자

(OOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

중복 사건, 지식산업센터로 이용 중

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 "정부광주지방합동청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 산업단지로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상황

본 건(북구 오룡동 1110-22)은 북측으로 왕복 5차선, 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 준공업지역, 중로1류, 중로2류, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 관련 법규는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 2월 2일 접수된 광주문화신용협동조합의 근저당권(을4)입니다.

3.2. 권리 분석 요약

본 건의 등기사항전부증명서 상 을구의 근저당권, 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등은 모두 말소기준권리 이후에 설정되었거나, 경매로 인해 소멸되는 권리들입니다. 따라서 본 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 현재 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건은 정부광주지방합동청사 인근 산업단지에 위치하여 관공서 및 다양한 상업/업무 시설이 밀집해 있습니다. 이는 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황

본 건물은 지식산업센터로 이용 중이며, 감정평가서에 따르면 일련번호 1-(가) 물건은 현재 공실 상태이나, 본 건(일련번호 2-(나))은 지식산업센터로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4.3. 주변 개발 계획

본 건이 위치한 지역은 국가산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 산업 및 업무 기능의 강화가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

지역 내 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 정부광주지방합동청사 등 공공기관과 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 시설

정부광주지방합동청사, 롯데마트(인근 쌍암동) 등 주요 편의시설 및 공공기관이 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

5.3. 혐오 시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오 시설은 인지되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 지연 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 공실 위험

지식산업센터의 특성상 공실 발생 가능성이 있으며, 공실 장기화 시 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상이라 하더라도, 추후 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 토지 이용 제한

다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 오룡동에 위치한 지식산업센터로, 정부기관 및 다양한 산업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성, 지식산업센터의 특성상 공실 위험, 그리고 토지 이용 계획상의 제약 사항 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 교통망

정부광주지방합동청사 인근, 산업단지 내 위치로 업무 환경이 우수하며, 다수의 도로망과 대중교통 접근성이 좋습니다.

8.2. 일괄 매각 조건

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 분리 매각 시 발생할 수 있는 문제점을 피할 수 있습니다.

8.3. 권리 관계의 명확성

말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗한 권리 인수가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 265,000,000원을 기준으로, 앞서 언급된 중복 사건, 공실 위험, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 경매 동향 등을 추가적으로 분석한 후에 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.