나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1330 [21] 경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(샤인팰리스 제2층 제201호 외 29개호)로서 인근은 주택(단독, 다가구, 다세대), 오피스텔, 학교 및 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서

외벽: 석재타일붙임,
내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감,
창호: 하이새시 이중창호임.

이용상태

일련번호 1-9(2층-4층): 주거용 오피스텔로 이용 중이며,
일련번호 10-30(5층-7층): 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수, 승강기, 개별난방, 소화전, 화재경보 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 평지로서 현황 주거용 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 10m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 5m 포장도로에 가각으로 접한 세로각지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 현장조사시 폐문부재로 인하여 건물 내부 구조는 건축물대장 도면을 참고하여 도시하였음.
(2) 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1330 (21)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 750-6 샤인팰리스 6층 605호

용도: 도시형생활주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 7.19㎡ (약 2.17평)

토지지분: 7.19㎡ (약 2.17평)

건물면적: 22.16㎡ (약 6.70평)

건물지분: 22.16㎡ (약 6.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물입니다.

주변 지역은 주택(단독, 다가구, 다세대), 오피스텔, 학교 및 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 경매 후 인수해야 할 별도의 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음)

임차인 현황:

* 임차인: JIN BO

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-06-12

대항력: 없음

비고:

* 임차인: PIAOLIANYU박연옥

보증금: 70,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2019-05-27

확정일자: 2019-05-27

배당신고일자: 2025-07-08

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 인계동 지역은 주거 기능이 중심이면서도 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 주택 및 오피스텔이 밀집해 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

인근에 노변 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층에 위치한 도시형생활주택입니다.

외벽은 석재타일붙임, 내벽 및 천정은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 시공되었습니다.

건물에는 위생 및 급배수, 승강기, 개별난방, 소화전, 화재경보 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 수원공업고등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 차이가 있는 절차 및 특성을 가질 수 있습니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 건물 내부 구조는 건축물대장 도면을 참고하여 파악되었으므로, 실제 내부 상태와는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

이해관계인 부재로 인해 상세한 임대 관계 등은 파악되지 않아, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 수원시 팔달구 인계동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 준공된 건물(2013년 사용승인)이며 주변 시세 대비 합리적인 감정가격을 형성하고 있습니다.

현재 임차인들은 모두 대항력이 없어 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 점과 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역 내에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되어 경매 후 별도의 인수 부담이 없습니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가격을 바탕으로 시세차익 및 임대수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 연식의 물건은 3.3㎡당 약 400만원대 초반의 시세를 형성하고 있습니다. 본 건의 감정가 89,000,000원은 유사 면적 기준 시세와 비교하여 적정한 수준으로 판단됩니다.

시장 상황 및 경쟁률 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 95,000,000원으로 제안합니다. (인수 보증금 0원 제외)

본건 소재지 주변에서 확인된 혐오시설은 특별히 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.