나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1368 [3] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 필 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 오산대역 등이 소재하는 바, 대중교통 사정은 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상10층 중 제1층 제113호 외 2개호로서,

외벽 : 커튼월 마감 및 몰탈 위 페인트, 페어그라스 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인트마감,
창호 : 샛시 창호 등입니다.

이용상태

제1종근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1368 (3)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호

용도: 근린상가

감정가: 792,484,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

토지지분: 12.0932㎡ (약 3.66평)

건물면적: 47.74㎡ (약 14.44평)

건물지분: 47.74㎡ (약 14.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (주요 채권자로 국민은행이 등기부상 확인됨)

특이사항: 유동화 물건

건축물 정보:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 10층 건물 중 제1층 제115호

사용승인일: 2019년 9월 11일

총 세대수 (전유부 기준): 390호

1.1. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 지하철 1호선 오산대역 서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 오산대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

* 인접 도로상태: 본건 남서측으로는 노폭 약 20미터, 북측 및 동측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 (세교지구)

* 대로2류 (폭 30m~35m) (집산도로) (접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 비행안전제3구역 (전술)

* 성장관리권역

* 중점경관관리구역

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-08-28, 1,920,000,000원)

총 등기부채권액: 2,459,414,960원

본 경매 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 지상권: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

본 건물은 지하철 1호선 오산대역 역세권에 위치하며, 주변에 주거 단지 및 오피스텔 등이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 잠재력이 있는 지역입니다.

제1종근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종의 점포가 입점할 수 있는 환경입니다.

주변 시설로는 상업 시설, 주거 시설, 공공 시설 등이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 상업 시설 및 마트, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 이용 편의성: 지하철 오산대역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 기타: 건물 내 위생 및 급·배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 자산유동화전문회사(AMC)를 통해 진행되는 경우가 많아, 일부 절차나 특수성이 존재할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황 및 보증금, 차임 정보가 확인되지 않아 인수 여부 및 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원으로 파악되나, 정확한 점유 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

* 감정가 대비 채권 총액: 본 건의 감정가는 약 7.9억원이나, 등기부채권 총액은 약 24.6억원으로 감정가 대비 채권액이 현저히 높아 경매 취소 가능성은 낮으나, 입찰 참여 시 채권액의 규모를 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

건축물 상태 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대관계 미확인 등은 투자 시 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

건축물 표제부상 용도는 '업무시설'이나, 본건은 '근린상가'로 이용 중이며 매각 대상입니다.

1.7. 투자 포인트

* 지하철 1호선 오산대역 초역세권 입지.

* 안정적인 임차 수요 확보 가능한 근린상가.

* 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경.

* 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 792,484,000원을 기준으로, 해당 물건의 현황, 권리관계, 주변 시세, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 건은 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가는 권리관계 분석 및 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.