나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11207 [2] 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2025.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재‘의창소방서' 서측에 소재하며, 주위는 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내,
(사용승인일: 2021.04.29)

기호(1)은 제1층 제101호,
기호(2)는 제1층 제115호,
기호(3)은 제1층 제116호로

외벽 : 치장석붙임, 페어글라스창 마감 등.
내부 : 인테리어 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 페어글라스 새시창 등 마감임.

이용상태

기호(1)은 근린생활시설(상호명: 다이소)로 이용중임.
기호(2)는 근린생활시설(상호명: 토마토 도시락)로 이용중임.
기호(3)은 근린생활시설(상호명: CU 편의점)로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적되는 토지의 남동측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적되는 토지의
(1)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
(2)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
(3)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
(4)준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11207 (2)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 중동 776-3 디세븐파크 1층 115호

용도: 근린상가

감정가: 610,000,000원

토지면적: 14.13㎡ (약 4.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광득건설주식회사

2. 입지조건

위치: 본 건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 ‘의창소방서' 서측에 위치합니다.

주위환경: 대단지 공동주택, 택지정리된 상가 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

토지: 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 장방형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로: 대지권의 남동측으로는 중로, 동측 및 서측으로는 소로의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 국가산업단지(2023-11-06)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부현황:

본 건의 말소기준권리는 2024년 08월 30일 접수된 광득건설주식회사 근저당권(2,800,000,000원)입니다.

접수일자 2025년 03월 21일자 광득건설의 임의경매 개시결정(2025타경11207)은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

집합건물 등기부요약 상 신탁재산의 귀속 및 신탁등기 말소 기록이 있습니다.

임차인 현황:

임차인: 박

보증금: 35,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2023-01-27

대항력: 있음

권리분석 요약:

임차인 박 은 대항력을 갖추고 있으나, 제공된 정보 상 인수되는 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다. 대항력 있는 임차인의 존재는 추가적인 권리관계 확인 및 명도 진행 시 중요하게 고려되어야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 1층에는 다이소, 토마토 도시락, CU 편의점 등 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다.

이는 주변의 대단지 아파트 및 택지개발 지역의 배후 수요를 기반으로 활성화될 수 있는 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

건물 사용승인일이 2021년 4월 29일로 비교적 신축 건물에 해당하여 깔끔한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

주변에 의창소방서가 위치해 있으며, 대규모 공동주택 단지가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근성과 도로망이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

인근에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 입주민 및 이용객의 생활 편의를 지원합니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 임차인 박 은 대항력을 보유하고 있어, 명도 진행 시 주의가 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 실제 명도 과정에서의 협상 및 법적 절차에 변수가 있을 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구의 신축 상가 건물로, 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 상권을 형성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 환경이 우수하며, 주요 상업 시설 입점으로 활성화 가능성이 높습니다.

다만, 대항력 있는 임차인 존재에 대한 면밀한 검토와 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축 상가 건물의 낮은 공실률 기대

안정적인 배후 수요를 갖춘 상권

편리한 교통 및 생활 인프라

활발한 지역 개발 계획 (지구단위계획구역)

9. 예상 입찰가

감정가는 610,000,000원입니다.

인수 보증금 합계는 0원으로, 본 건의 입찰가는 감정가 및 현장 조사를 통한 시세, 임대료 수준, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다.

등기부상 채권 총액이 28억원을 상회하는 점을 감안하여, 낙찰 후 채권과의 관계 및 수익률 분석이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.