나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1378 [2] 경상남도 양산시 하북면 삼감리 143 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 하북면 삼감리 소재 <삼감마을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일련번호 1, 2 : 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 전임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)에 각각 접함. 일련번호 2 : 본건 남서측으로 세로(불)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 : 공히 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

① 본건 토지 일련번호 1, 2 지상에는 후첨 “지적개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. ② 본건 토지 일련번호 1, 2 지상에는 후첨 “지적개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 수목 (ㄹ)(일련번호 1 : 홍가시나무 등 약 130여주), 및 제시외 수목(ㅁ)(일련번호 2 : 홍가시나무 등 약 20여주)이 소재하는 바, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지 일련번호 1, 2는 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하고, 용도지역별 면적비율에 의한 평균가격으로 결정하였으며, 해당 면적은 토지이음(국토교통부 사이트)상의 면적을 기준으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 토지 일련번호 1의 일부(약 21㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 개별요인 중 행정적 요인에 반영하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ③ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조
2. 제시외 물건, 수목 일괄매각