나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1478 [2] 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 871 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두나 · 평가일 2025.10.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 소재 "중광마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전답의 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1,5,9)토지는 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 비닐하우스 창고 및 휴경지임. 기호(2) : 자루형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. 기호(4,7,8) : 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(5,6,9,10) : 부정형의 토지로서, 휴경지상태임.

인접 도로상태

기호(1,5,9)토지는 맹지상태이며, 기호(2,4,6,7,8,10)토지는 세로(가)도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) [이하공란] 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지는 제시외 기호(ㄷ,ㅇ), 기호(2)토지는 제시외 기호(ㅅ), 기호(5)토지는 제시외 기호(ㅈ), 기호(10)토지는 제시외 기호(ㅊ) 등이 각각 소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이 중에서 기호(1,5,10)은 제시외물건이 경매대상에서 제외될 경우 토지가치에 영향을 미치 므로 이에 따른 제한받는 경우의 토지가치를 별도로 표기하였습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3. 통나무구조 아스팔트슁글지붕 2층건물로서(사용승인일 : 2008.08.28) 외벽 : 통나무 창호 : 샷시창호

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 그 규모, 구조, 용도 등으로 보아 종물 부합물로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

물건 비고

1. 제시외 건물, 수목 포함
2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. 농지취득자격증명을 발급받기 위한 요건 등은 첨부문서 참조 - 행정청이 부당하게 위 증명서의 발급을 거부하여 제출하지 못하는 경우에도 민사집행법 제121조 제2호의 매각불허가 사유라고 하는 대법원 판례(대법원 2014. 4. 3.자 2014마62 결정)가 있으므로 참고 바람.