나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3495 [3] 대구광역시 달서구 대곡동 1068 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

가)~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제103호 外로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 노출 및 장판지, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 강화유리 및 페어글라스 마감임.

이용상태

가)~다) 근린생활시설

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15M 및 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경3495 (3)

소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1068 5층501호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOO (엠씨아이대부)

1.2. 면적 및 건물정보

토지면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물면적: 52.59㎡ (약 15.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호

건물 외부 마감: 화강석 및 복합판넬, 몰탈위 페인팅

건물 내부 마감: 판넬 및 타일, 내부 인테리어

건물 설비: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 설비

1.3. 기타사항

감정가: 146,000,000원

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 해당사항 없음

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변환경 및 건물상태

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대중교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지 북서측으로는 폭 약 15미터, 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

또한 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 공공주택지구로 지정되어 있으며, 관련 세부사항은 한국토지주택공사 및 녹색환경과에 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 김경훈 (2018.07.24)

근저당: 엠씨아이대부주식회사 (2022.12.19, 금1,536,000,000원)

근저당권부채권근질권설정: 느티나무제삼차유한회사 (2024.10.30, 금1,536,000,000원)

임의경매: 엠씨아이대부 (2026.04.16, 1,287,933,379원)

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 사항

말소기준권리는 2022년 12월 19일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임의경매개시결정은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임대관계는 미상이나, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 주변상권

본건은 제1종근린생활시설로 이용 가능한 상가입니다.

주변에 공동주택, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부합니다.

유사 업종의 상가들이 혼재하여 지역 상권이 활성화되어 있는 편입니다.

4.2. 상권 잠재력

주거 밀집 지역의 근린상가로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

주변 개발 계획이나 인구 유입 추이를 고려할 때 향후 상권의 성장 잠재력도 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 대곡파출소가 있으며, 각종 금융기관, 병원, 마트, 학원 등 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성도 양호한 편입니다.

5.2. 혐오시설 유무

본건 소재지 주변에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 농업 활동에 대한 제한일 뿐 혐오시설과는 구분됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 및 임대차 관련

임대관계가 미상으로 파악되므로, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

인수 보증금이 0원이므로 임차인으로 인한 금전적 부담은 없을 것으로 예상되나, 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 권리관계 및 기타

본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 관련 채무 및 담보 설정 내역에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 공공주택지구 등의 세부 내용 및 관련 규제 사항을 한국토지주택공사 등에 재확인하여 사업 추진 시 제약이 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 생활권 및 상권이 안정적으로 형성된 지역에 위치한 근린상가입니다.

다수의 주택가와 인접하여 잠재적 고객 확보가 용이하며, 교통 접근성 또한 우수한 편입니다.

권리 관계가 명확하여 경매 절차상 큰 무리 없이 인수가 가능할 것으로 보입니다.

임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 배후수요를 갖춘 지역 근린상가로서 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

대구지하철 1호선 및 인근 버스 노선망을 이용한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

적극적인 상권 개발 및 도시 계획 구역 지정으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 146,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 없는 점, 권리 관계가 명확한 점 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 금액에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

시세 및 현장 답사를 통한 추가적인 가치 평가 후, 보수적인 관점에서 145,000,000원 을 예상 입찰가로 제시합니다.

이는 시장 상황 및 낙찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.