나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3495 [2] 대구광역시 달서구 대곡동 1068 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

가)~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제103호 外로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일붙임, 내부 인테리어 마감 등 - 바닥 : 세멘콘크리트 노출 및 장판지, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 강화유리 및 페어글라스 마감임.

이용상태

가)~다) 근린생활시설

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 15M 및 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3495 (2)

* 소재지: 대구광역시 달서구 대곡동 1068 3층302호 (신주소: 대구광역시 달서구 갈밭로 52 3층 302호)

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

* 감정가: 443,000,000원

* 토지면적: 70.68㎡ (약 21.38평)

* 토지지분: 70.6774㎡ (약 21.38평)

* 건물면적: 144.45㎡ (약 43.69평)

* 건물지분: 144.45㎡ (약 43.69평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOO (엠씨아이대부)

* 특이사항: 공동담보

* 건축물대장 정보:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

* 주용도: 제1종근린생활시설

* 연면적: 1288.77㎡ (약 389.58평)

* 건축면적: 302.83㎡ (약 91.61평)

* 사용승인일: 2018-07-13

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대곡파출소' 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 15M, 동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 12월 19일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을4)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 주요 권리 내역:

* 소유권보존: 김경훈 (2018-07-24)

* 근저당권: 엠씨아이대부주식회사 (2022-12-19, 1,536,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권부채권근질권설정: 느티나무제삼차유한회사 (2024-10-30, 1,536,000,000원)

* 임의경매: 엠씨아이대부 (2026-04-16, 1,287,933,379원) - 개시결정

* 총 등기부채권액: 1,536,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인 관련 주의사항: 임대관계가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원이라도 실제 임차인 현황을 반드시 면밀히 파악해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다.

4. 상권분석

* 대상 물건은 대구광역시 달서구 대곡동에 위치하며, 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

* 인근에 '대곡파출소'가 있어 치안 및 행정 서비스 접근성이 양호합니다.

* 주변 상권은 아파트 단지 거주민을 대상으로 하는 소매점, 식당, 카페, 서비스업 등이 발달해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적 영향을 줄 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

* 인근 버스정류장을 통한 유동인구 확보가 용이하며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구광역시 달서구의 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수합니다. 북서측 15M, 동측 10M 도로와 접하고 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다수의 소매점, 식당, 병원, 은행, 주민센터 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. (검색 결과, 대곡제일정형외과의원, 대곡최내과의원, 대곡시원제통의원, 금송한의원 대구대곡 등 의료시설 및 약국 등이 근거리에 위치합니다.)

* 교육시설: 본건으로부터 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 대구대곡초등학교, 대곡중학교, 대곡고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 의료시설: 검색 결과, 대곡제일정형외과의원, 대곡최내과의원, 대곡시원제통의원, 금송한의원 대구대곡 등 다양한 의료기관이 인근에 소재하여 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획: 지구단위계획구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 한국토지주택공사 등에 대한 세부 사항 확인이 필요합니다.

* 건물 상태: 2018년 사용승인된 건물이므로 노후화에 대한 우려는 적으나, 실제 내부 마감재, 설비 등 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 달서구 대곡동의 근린상가로, 주거지와 상업지가 혼재된 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다.

* 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

* 다만, 임차인 현황 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소는 존재하므로 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

* 지구단위계획구역, 공공주택지구 등 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 달서구의 안정적인 생활권 내 입지.

* 근린상가로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 자산 관리 및 개발 잠재력.

* 명확한 권리 관계로 인한 비교적 안전한 투자 판단 가능 (임차인 변수 제외 시).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 443,000,000원을 기준으로 하되, 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석.

* 예상 임대 수익률 및 공실률, 명도 소요 기간 및 비용.

* 향후 지역 개발 계획 및 건물 가치 상승 잠재력.

* 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 구체적인 입찰 가격을 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.