나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3561 [2] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1548 죽곡메디힐센터 1동 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 대구도시철도 2호선"대실역"북측 인근에 위치하는 "죽곡메디힐센터" 제1동 제6층 제601호, 제602호 집합상가로서, 부근 일대는 아파트 단지, 노선을 따라 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 대구도시철도 2호선"대실역" 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

1, 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 제6층 제601, 제602호 2개 호(사용승인일: 2008.05.28)로서 - 외 벽: 화강석, 드라이비트 등 마감 - 내 벽: 인테리어, 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 데코타일, 자기타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호 등임.

이용상태

1, 2) 모두 근린생활시설임

설비내역

통상의 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(세부계획은 관련부서 별도확인), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구(택지개발완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

집합건축물대장등본 표제부상 대지면적 "611㎡"이나 토지대장 등본 및 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지의 면적은 "608.5㎡"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경3561 (2) 사건번호로 진행되는 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1548 죽곡메디힐센터 1동 6층 602호 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 근린상가 용도로 사용되고 있으며, 감정가는 345,000,000원입니다.

토지 면적은 32.20㎡(약 9.74평)이며, 토지 지분 면적 또한 32.2019㎡(약 9.74평)입니다. 건물 면적은 119.00㎡(약 35.99평)이며, 건물 지분 면적은 119㎡(약 35.99평)입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 특이사항 및 특수물건정보에 해당됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치한 "죽곡메디힐센터" 1동 6층 602호 집합상가입니다. 대구도시철도 2호선 "대실역" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 형성되어 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 대구도시철도 2호선 "대실역"이 위치하여 전반적인 교통 여건은 우수한 편입니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 10월 21일 접수된 국민은행 근저당권(채권최고액 648,000,000원)입니다. 경매 개시 결정 등기(2026년 4월 28일 접수, 채권자: 유아이제사십이차유동화전문, 채권액 559,249,149원)가 말소기준권리보다 늦게 등기되어, 매각으로 인해 위 근저당권을 포함한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

집합건물 등기부 요약상 소유권 보존, 이전, 근저당권, 임의경매 등기 내역이 확인되며, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 대항력 있는 임차인이 없는 것으로 보입니다.

* 만약 별도의 임차인이 존재하며 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 여부 및 명도에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

죽곡메디힐센터는 대구도시철도 2호선 대실역 인근에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상업지역에 속해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 1, 2호 라인 모두 근린생활시설로 이용 중임을 감안할 때, 업종 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.4. 생활정보

본건은 대구도시철도 2호선 대실역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 버스 승강장도 다수 위치하고 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 주변 편의시설: 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과: 죽곡내과의원 등 의료시설, 상가시설 등 확인됨).

* 혐오시설: 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 다사읍 지역에 쓰레기 매립장 등 혐오시설이 있었던 사례가 있으나, 현재는 공원화되거나 다른 용도로 활용된 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 집합건축물대장상 대지면적(611㎡)과 토지대장 및 등기부상 대지권 목적인 토지 면적(608.5㎡) 간에 약간의 차이가 존재합니다. 이는 경매 진행 시 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 정확한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 택지개발지구(택지개발완료)로 지정되어 있습니다. 특히 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등은 향후 건축 또는 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 부서에 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과 달리 특수성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구도시철도 2호선 대실역 역세권에 위치한 근린상가로, 주변 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 권리상 특별히 인수할 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 공부와의 차이, 토지이용계획상 일부 제한사항, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대실역 역세권, 풍부한 배후 수요 (다수의 아파트 단지).

* 양호한 교통 여건: 대중교통 접근성 뛰어남.

* 권리상 안전성: 매각으로 대부분의 권리 소멸 예상, 인수 부담 적음.

* 활용도 높은 용도: 근린상가로서 다양한 업종 운영 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 345,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점, 권리상 인수 부담이 없는 점을 고려하면 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 물건의 실제 가치, 경쟁 물건, 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 물건의 현황 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려했을 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문을 통해 권리관계, 임차인 점유 여부, 건축물 상태, 주변 환경 등을 재확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 공부와의 차이 및 토지이용계획상의 제한사항에 대해서는 반드시 관계 기관에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.