나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9065 [3] 대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '시지중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 교육시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활 시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '주거용 건부지' 로 이용중 입니다.

형태 및 이용상태

가장형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, < 추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)시멘트벽돌조, 육즙 및 와즙, 징크판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌치장, 몰탈위페인팅 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설 및 주택 등

이용상태

(가)단독주택 등으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 본건 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '대봉네거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석치장 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '아파트 부지' 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-19)< 육환경보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2024-12-10),소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)( 지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9065 (3)

* 소재지: 대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 (금용프라임빌 101동 202호)

* 용도: 아파트

* 감정가: 392,000,000원

* 토지면적: 142.42㎡ (약 43.08평) - 토지 지분

* 건물면적: 229.38㎡ (약 69.39평) - 전용면적 (공급면적)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 물금새마을금고

* 특이사항: 공동담보

* 주요건물정보: 금용프라임빌, 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 9층 중 2층 202호. 1996년 1월 건축 허가, 2007년 12월 사용승인.

2. 입지조건

* 위치: 대구광역시 남구 이천동 소재 '대봉네거리' 남동측 인근에 위치.

* 주변환경: 본건은 대단위 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역에 소재.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됨.

* 도로: 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 2월 26일 접수된 강구수산업협동조합의 근저당권 (을9)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 확인되는 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매 등)는 매각으로 인하여 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (예: 지상권 등)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

* 특이사항: 공동담보 경매 물건으로, 타 물건과의 관계도 함께 고려될 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 상업시설: '대봉네거리' 인근 지역으로, 배후 주거단지를 기반으로 한 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 분포.

* 유동인구: 지역 주민 및 인근 업무 시설 종사자의 이동이 있는 상권으로 분석됨.

* 경쟁 환경: 유사 업종의 상업 시설이 존재하나, 입지에 따른 차별화 가능성이 있음.

5. 생활정보

* 주거환경: 대단지 아파트 인근으로 정주 환경이 우수하며, 주거 편의시설 접근이 용이함.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 마트, 병원 등 다양한 편의시설 이용 가능.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 편리함.

* 설비: 기본적인 전기, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있음.

6. 잠재적리스크

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지에 상대보호구역(2024-12-19), 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m) 등 토지이용계획이 일부 제한될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 점유자와의 협의 과정에서 변수가 발생할 수 있으나, 인수되는 보증금이 없으므로 금전적 부담은 없습니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 대구광역시 남구 이천동에 위치한 아파트로, '대봉네거리' 인근의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능하며, 별도의 임차인 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

* 주변으로 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

* 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 미상의 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 우수한 입지: '대봉네거리' 인근으로 향후 발전 가능성이 있는 지역.

* 안정적인 자산: 아파트라는 부동산 상품 특성상 안정적인 투자처로 판단됨.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능.

* 임대 용이: 배후 주거단지 및 상업시설 발달로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상.

9. 예상입찰가

* 감정가는 392,000,000원입니다.

* 본 물건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으며, 권리 관계가 명확하므로 시장 상황 및 투자 목표에 따라 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 최종 입찰가는 시세 조사, 낙찰가율 추이, 소유주/점유자 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.