나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9402 [2] 경상북도 청도군 이서면 문수리 131 과수원 경매

경상북도 청도군 이서면 문수리 131 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9402(대구지방법원 경매11계). 감정가 32,198,600원, 최저가 22,539,000원. 매각기일은 2026-10-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9402 [2]
소재지	경상북도 청도군 이서면 문수리 131
용도	과수원
매각기일	2026.10.07
관할법원	대구지방법원 경매11계 (053-757-6779)
이용제한	가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	338.60㎡ (102.43평)

금액

감정가	32,198,600원
최저가	22,539,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,253,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.08	32,198,600원	유찰
2차	2026.10.07	22,539,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 소재 &apos;쇠점마을&apos; 북측 인근에 위치하며,주위로는 산간농경지대임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 소재 &apos;쇠점마을&apos; 북측 인근에 위치하며,주위로는 산간농경지대임.
위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 청도군 이서면 문수리 소재 &apos;쇠점마을&apos; 북측 인근에 위치하며,주위로는 산간농경지대임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임.
교통상황: 본건 근처까지 제 차량의 접근은 가능하며,교통상황은 다소 불편함.
교통상황: 본건까지 소형차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태: 완경사지대위 부정형 평지로서 잡종지(휴게실 및 농자재 보관창고 소재)상태임.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
형태 및 이용상태: 대부분 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태: 일련번호(9)토지 서측으로 노폭 약3~4m정도의 포장도로(막다른 도로)에 접함.
인접 도로상태: 일련번호(2),(3):본건 북측으로 노폭 약3~4정도 포장도로(막다른 도로)에 접함. 일련번호(4):지적도상 및 실제 맹지임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 3m,본건 남측으로 노폭 약4m정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(5) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(6) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호(7) :계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(9) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(14) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 없음.
제시목록 외의 물건: 1)판넬조(휴게실 약20㎡)이 건물이 소재함.(&quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 사진 참조바람.) 2)철파이프조 비닐하우스(농자재 보관창고 약32㎡)가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목은 과수원이나 실제 현황은 휴경지 상태임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

물건 비고

- 일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 청도군 이서면의 사실조회회신이 있음.
- 목록4. 지적도상 맹지임.
- 목록2~4. 지목은 과수원이나 현황은 휴경지 상태임.