나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16191 [2] 충청남도 예산군 덕산면 대치리 243-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2026.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

공히, 부정형의 완경사지대 내 토지로서, ①기호(1,7,8) : 농경지(전), ②기호(2) : 자연림 및 일부 도로, ③기호(3,5,6) : 자연림, ④기호(4) : 창고건부지로 이용 중임(자세한 내용은 "의견서 등" 참조).

인접 도로상태

- 기호(1) : 맹지임. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임. - 기호(3,8) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접필지를 이용하여 접근가능한 상태임. - 기호(5,6) : 지적도상 맹지로서, 현황 북측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 접근가능한 상태임. - 기호(7) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 인접필지(구거(국유지)) 상에 개설되어 있는 노폭 약 3미터의 도로를 이용하여 접근가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연환경보전지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)

제시목록 외의 물건

제시외건물(ㄱ:창고), 제시외수목 및 제시외분묘 소재하는 것으로 목측됨. *자세한 내용은, 별첨 '의견서, 지적개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

- 기호(2) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 도로로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 창고건부지로 이용 중임. - 기호(3,5) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. - 기호(1~8) : 지적도상 '맹지'이나, 현황 인접필지상에 개설되어 있는 도로를 이용하여 접근가능한 상태임(자세한 내용은, 의견서, 지적개황도, 사진용지' 참조).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 제시외물건, 제시외수목 및 제시외분묘에 대한 정확한 소재위치(지적경계), 소유관계, 일괄경매 대상여부, 구조, 규격, 용도, 수량 등에 대해서는 필요시 재확인하시기 바람. - 기호(5) 토지의 남서측 일부 지상에 인접필지와의 경계 상에 걸쳐서 제시외물건(비석 등) 이 소재하는 것으로 목측됨.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 4번 토지 소재 제시외 건물(창고) 매각 제외함
- 목록 8번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 "맹지"이나 인접필지에 개설된 도로를 통하여 출입함
- 목록 2번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "일부도로"로 이용중
- 목록 4번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "창고건부지"로 이용중
- 목록 3번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "일부묘지"로 이용중이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음