나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30419 [3] 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 산207 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 노동리 소재 ""이승복기념관"" 남동측(일련번호1,3) 및 북측(일련번호2,4,5) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 및 노선버스 배차 간격 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3)은 2필 일단의 부정형으로 주상용 건부지 및 전, 일부 도로 등임.
일련번호(2,4)는 부정형으로 전 등임.
일련번호(5)는 사다리형으로 전 등임.

인접 도로상태

일련번호(1,3)은 본건(일련번호 3) 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로이며 북동측으로 교량을 통해 2차선 포장도로와 연결됨.
일련번호(2,4)는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
일련번호(5)는 지적상 맹지이며 일련번호(2)를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역,
일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 접도구역<도로법>,
일련번호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(속사천)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한
지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>,
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
일련번호(4) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7_비도시)(접합), 하천(속사천)(저촉),
일련번호(5) : 계획관리지역.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호(3)의 공부상 지목은 '목장용지'이나, 현황 일부 '대' 및 '도로' 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(6)은 총 6개의 건물로 구성되며
A동-시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 및 판넬 등,
창호 : 샤시창호임.

B동-시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 황토벽돌, 벽지 등,
창호 : 샤시창호임.

C동-시멘트벽돌조 기와지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샤시창호임.

D동-시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로,
외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샤시창호임.

E동-시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 페인팅 등,
창호 : 샤시창호임.

F동-철골조 아연지붕 단층 건물로,
외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 인테리어 마감,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

일련번호(6) 제2종근린생활시설임.
A동-제조업소
B동-제조업소 및 숙소
C동-단독주택
D동-관사
E동-창고, 화장실
F동-일반음식점

설비내역

일부 위생 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 입찰시 별도로 재확인을 요함.

부합물 및 종물

후면 '건물배치도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

공부와의 차이

1) 일반건축물대장상 A동의 지붕 구조는 '스레이트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.
2) G동(철골조 아연지붕 90㎡, 퇴비사) 소재 불명임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지적 경계 불분명
-공부상 '임야'이나 일부 현황 도로임
-지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 주식회사 에이아이더블유가 2026.10.6. 유치권신고( 공사대금 81,500,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.(2026.10.08.추가기재)