나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21477 [1] 전북특별자치도 군산시 옥구읍 옥정리 30-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1 지상에 제시외 수목, 철파이프조 휴게실, 철파이프조 축사, 새장등이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
3. 목록6. 은 맹지이고 타인점유 중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21477 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥구읍 옥정리 30-6

용도: 단독주택

감정가: 584,870,100원

토지면적: 3129.00㎡ (약 946.6평)

건물면적: 182.60㎡ (약 55.2평)

건물 제시외 면적: 15.00㎡ (약 4.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.

2. 목록1 지상에 제시외 수목, 철파이프조 휴게실, 철파이프조 축사, 새장 등이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.

3. 목록6은 맹지이고 타인점유 중임. (본 물건 주소 30-6과 직접 연관성은 추가 확인 필요)

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

군산시 옥구읍 옥정리는 군산시 남서부에 위치하며, 비교적 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에는 군산교도소가 소재해 있으며, 일반적인 단독주택들이 분포하고 있습니다.

도로망으로는 군산시내 접근성이 있으며, 군산 IC 및 새만금 등 주요 교통망과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 이용 시, 군산 시내버스가 운행되고 있으나 배차 간격 및 노선은 확인이 필요합니다. (검색 결과, 옥정리를 경유하는 버스 노선 정보 확인됨)

인근에 군산대학교, 군산공항이 위치하고 있어 직간접적인 생활 및 교통 인프라를 이용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 등기부등본 상 권리관계는 다음과 같습니다.

토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 유한회사아리울 (2012-05-15)

* 말소기준권리: 금강새마을금고 근저당 (2020-02-06, 410,000,000원)

* 기타 근저당, 압류, 임의경매 등 다수의 권리가 등기되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

* 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (임차인 현황상 인수 보증금 0원)

건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 유한회사아리울 (2020-02-06)

* 토지 등기부와 유사하게, 근저당, 압류, 임의경매 등이 말소 예정 또는 말소 상태입니다.

등기부채권 총액: 759,000,000원

권리 분석 결과, 본 건은 임의경매 절차로 진행되며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 말소될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 부담스러운 권리나 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 군산시 옥구읍 옥정리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

인근 유사 부동산 시세는 검색 결과에 제한적으로 나타납니다. 다만, 인근 지역의 토지 거래 사례를 보면, 2023년 옥구읍 옥정리 인근에서 1,814평 토지가 3.2억 원(평당 약 18만 원)에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2025년 2월에 올라온 군산시 옥구읍 약 2,300평 토지가 18.8억 원 (평당 약 81만 원)에 급매물로 나온 사례도 있습니다. 이와 같이 유사 물건의 가격 편차가 크므로, 토지 면적이 넓은 본 물건의 경우 토지 가치가 중요하게 작용할 것으로 판단됩니다.

인근 건축물표제부 정보를 보면, 옥정리 30-7번지 일대에 단독주택이 있으며, 건축 연면적 182.6㎡, 대지면적 566㎡ 규모의 건물이 2020년에 사용 승인된 사례가 있습니다. 이는 본 물건의 건물 규모와 유사하여 건축 시점 및 규모에 대한 참고가 될 수 있습니다.

주변의 연립, 다세대, 빌라 등 공동주택 매매/임대 정보는 직접적인 검색 결과로 파악하기 어려웠으나, 군산시 전체적인 부동산 동향을 참고할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 군산 IC, 군산항, 새만금 등 주요 교통망 접근이 가능합니다. 군산 시내버스 노선이 운행되나, 배차 간격은 확인이 필요합니다.

* 교육: 인근에 군산대학교가 위치해 있으며, 초중고등학교 등 교육 시설 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

* 편의시설: 군산시내의 편의시설 이용이 가능하며, 옥구읍 자체적으로도 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주요 시설: 군산교도소가 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 관련 채권 및 담보 관계가 복잡할 수 있어 상세한 추가 확인이 필요합니다. (2025타경21477 및 2026타경105 관련)

* 맹지 및 타인점유(목록6): 주의사항에 "목록6. 은 맹지이고 타인점유 중 임"이라고 명시되어 있습니다. 본 물건(주소 30-6)과의 직접적인 연관성, 즉 본 건의 접근로에 영향을 미치는지 여부는 현장 확인이 필수적입니다. 만약 접근로에 문제가 발생할 경우 큰 리스크가 될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(수목, 휴게실, 축사, 새장 등)은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었으나, 명도 시 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 군산교도소가 위치하고 있습니다. 별도로 확인된 혐오시설은 없으나, 교도소와의 인접성이 민감할 수 있는 수요자에게는 단점이 될 수 있습니다.

* 개발 제한: 옥구읍 옥정리 지역은 군산시 외곽 농촌 지역으로, 개발 계획 및 제한 사항에 대한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 감정가는 5억 8천만 원대입니다. 권리 분석상 인수할 부담스러운 권리나 임차인이 없어 깔끔한 명도가 예상됩니다. 그러나, '맹지 및 타인점유'로 명시된 목록6의 리스크와 중복사건, 공동담보라는 특이사항은 반드시 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

입지적으로는 농촌 지역에 속하나 군산 시내 및 주요 교통망과의 접근성은 양호한 편입니다. 주변 시세 정보를 바탕으로 토지 가치 및 건축물 가치를 종합적으로 평가하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3,129㎡ (약 946.6평)의 대지는 향후 건축, 개발, 농업 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 인한 권리 소멸이 예상되며, 인수 부담이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 보입니다.

* 잠재적 개발 가치: 군산시의 발전 가능성과 더불어, 넓은 토지를 활용한 다양한 사업적 또는 주거적 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 넓은 토지를 가진 단독주택으로, 정확한 시세 분석을 위해서는 감정가 외에 주변 유사 토지 및 건물 실거래가, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

검색된 자료에 따르면, 인근 토지 거래 사례의 평당 가격이 약 18만 원에서 81만 원까지 편차가 크게 나타나고 있습니다. 또한, 인근 지역의 유사 규모 단독주택 시세 정보는 제한적입니다.

감정가는 584,870,100원이며, 토지 가치가 상당 부분을 차지할 것으로 예상됩니다.

따라서, 현 시세 및 잠재적 가치를 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 409,000,000원 ~ 526,000,000원

(주의: 본 예상 입찰가는 제공된 정보와 제한적인 외부 조사 결과를 바탕으로 산출된 추정치이며, 실제 투자 결정 시에는 전문가의 면밀한 현장 조사, 권리 분석, 주변 시세 조사, 건축물 상태 평가 등을 통해 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.