나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3977 [2] 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 4층에이-425호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

이용상태

기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 성남시 수정구 고등동 572번지 현대지식산업센터성남고등 4층 에이-425호에 위치한 지식산업센터입니다.

사건번호는 성남지원 2025타경3977 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 378,000,000원입니다.

토지 면적은 13.02㎡ (약 3.94평)이며, 건물 면적은 44.74㎡ (약 13.53평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 성남시 수정구 고등동에 소재하며, 인근에 왕남 초등학교가 위치합니다.

주변으로는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건 북서측으로 주차장 진출입이 가능하며, 외곽 공도와 잘 연계되어 있습니다.

토지는 남동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등)이며, 대로3류, 소로1/2/3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

이 외 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025년 8월 26일까지, 외국인 등 특정 대상 및 용도)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 4월 1일 접수된 하나은행의 근저당권(을1, 644,400,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(소유권 이전, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

특히, 임대 관계가 미상인 경우 보증금이나 차임이 미상일 수 있어 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본 건은 현대지식산업센터 내부에 위치하며, 지식산업센터 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

인근에 아파트, 주택 등 주거 시설과 상업 시설, 학교 등이 혼재해 있어 배후 수요가 존재합니다.

성남시 수정구 고등동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건 인근에는 왕남 초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 공원, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

단독주택, 다가구주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거지가 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계 미상입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 어떻게 되는지 정확한 파악이 필요합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 등이 미상인 경우, 낙찰자가 인수해야 할 위험이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제5구역, 공공주택지구, 토지거래계약허가구역 등의 제약 조건이 있어 향후 재산권 행사 및 거래 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 성남시 수정구 고등동에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

그러나 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 실제 점유 및 임대차 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 지식산업센터의 수요 등을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 성남시 수정구 고등동이라는 지리적 이점과 발전 가능성.

* 왕남초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 건물 면적 대비 합리적인 감정가.

* 말소기준권리 이후 권리 소멸로 인한 깨끗한 권리 상태 (단, 미상 임차인 제외).

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 378,000,000원을 기준으로, 유사 물건의 실거래가, 지역 시장 상황, 본 건의 현황(특히 임대 관계) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 상세한 시세 조사 및 분석이 이루어지지 않았으므로, 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

다만, 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었으므로, 감정가 이하에서 유찰 가능성도 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 조사와 함께 최근 실거래 사례, 주변 시세, 공실률 등을 면밀히 분석하여 본인만의 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.