나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3977 [4] 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

이용상태

기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경3977 (4)

소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비407호

용도: 지식산업센터 (공장, 창고, 근린생활시설)

감정가: 87,000,000원

토지 면적: 7.09㎡ (약 2.15평)

토지 지분: 7.09㎡ (약 2.15평)

건물 면적: 24.36㎡ (약 7.37평)

건물 지분: 24.36㎡ (약 7.37평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

건축물 용도 승인일: 2021년 1월 11일

건축물 구조: 철근콘크리트구조

건축물 층수: 지하 5층 ~ 지상 8층

총 호실 수: 342호

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 단독주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 고등IC 초입에 위치하여 용인~서울고속도로 진입이 용이하며, 분당~내곡고속화도로, 서울외곽순환도로 등 주요 도로망과의 연계성이 우수합니다.

1.2. 3.주변 개발 및 계획

성남 고등지구는 판교테크노밸리와 인접한 지역으로, 제2·3판교테크노밸리 조성 사업의 수혜 지역으로 꼽힙니다. 또한, 과거 보금자리주택지구로 지정되어 개발이 진행되었던 지역입니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등)으로 지정되어 있습니다. 대로3류, 소로1·2·3류, 중로2류의 도로에 접하고 있어 도로망은 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등의 거래 시 허가가 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 4월 1일 접수된 하나은행의 근저당 (을1)으로, 금액은 644,400,000원입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 다른 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.총 채권액

등기부등본 상 채권 총액은 1,304,300,619원입니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

1.3. 4.임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 합니다.

임차인 정보가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 구성 및 용도

현대지식산업센터 성남고등은 지식산업센터, 창고, 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용되는 건물입니다. 본건은 해당 건물의 지하 4층 디-비407호 유닛입니다.

1.4. 2.주변 상업시설

건물 자체 내 상업시설이 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 업무 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육시설

물건지 인근에 왕남초등학교가 소재하여 통학이 가능합니다.

1.5. 2.편의시설

건물 내 근린생활시설 및 주변 지역의 상업시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용 제한: 비행안전제5구역, 가축사육제한구역 등 일부 법규 제한은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 지정 기간 동안 외국인 등 특정 대상의 거래 시 허가가 필요하며, 이는 거래 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 공개된 정보상으로는 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서울공항이 인근에 있으나 고등동 지역은 항공기 운항 경로가 아니라고 알려져 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치한 현대지식산업센터 내 지식산업센터 물건입니다. 판교테크노밸리와 인접한 지역으로 개발 잠재력이 높으며, 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다. 건물 자체는 지식산업센터, 창고, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 내부적으로도 쾌적한 업무 환경을 위한 설계가 적용되어 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 일부 토지이용 제한이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 대응하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 판교 및 강남 접근성: 판교테크노밸리와 강남의 중간 지점에 위치하여 관련 산업단지 및 업무지구와의 연계성이 우수합니다.

* 개발 호재: 제2·3판교테크노밸리 등 주변 지역의 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터, 창고, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통망: 주요 고속도로 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 87,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 최근 거래 사례, 건물 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 명도 비용 및 기타 부대 비용을 충분히 산정하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 정확한 시세 조사가 필요하며, 입찰 희망가는 추가적인 시장 분석을 통해 산정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.