나이스옥션 법원경매 성남 2025타경3977 [3] 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 지식산업센터 경매

경기도 성남시 수정구 고등로 3 현대지식산업센터 성남고등, 지하4층디-비406호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3977(성남지원 경매7계). 감정가 87,000,000원, 최저가 60,900,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3977 [3]
소재지	경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호
도로명주소	경기도 성남시 수정구 고등로 3 현대지식산업센터 성남고등, 지하4층디-비406호
용도	지식산업센터
건물명	현대지식산업센터성남고등
매각기일	2026.10.12
관할법원	성남지원 경매7계 ((031)737-1327)
이용제한	비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, 공공주택지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)경관녹지, (접함)자연녹지지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역

경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.09㎡ (2.14평)
건물면적	24.36㎡ (7.37평)

금액

감정가	87,000,000원
최저가	60,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	6,090,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.07	87,000,000원	유찰
2차	2026.10.12	60,900,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 &quot;왕남 초등학교&quot; 서측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임 야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층-지상8층 건물 내 4층 에이-424호, 4층 에이-425호, 지하4층 디-비406호, 지하4층 디-비407호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.
이용상태: 기호(1,2) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 기호(3,4) : 공장(지식산업센터:창고)로 이용중임. (후면 &quot;내부구조도 및 사진&quot; 참고)
설비내역: 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태: 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역 <대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경3977 (3)

소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 572 현대지식산업센터성남고등 지하4층디-비406호

용도: 지식산업센터 (공장, 창고, 근린생활시설)

감정가: 87,000,000원

토지면적: 7.09㎡ (약 2.14평)

토지지분: 7.09㎡ (약 2.14평)

건물면적: 24.36㎡ (약 7.37평)

건물지분: 24.36㎡ (약 7.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남 초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 부근에는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 업무시설 및 상업시설, 학교, 근린생활시설, 공원, 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 남동측 하향 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

현대지식산업센터 성남고등은 고등IC 초입에 위치하여 용인~서울고속도로 진입이 용이하며, 분당~내곡고속화도로, 서울외곽순환도로 등을 이용해 인근 지역으로의 이동이 수월한 교통망을 갖추고 있습니다. 판교 및 강남과의 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 하나은행의 근저당권(2021-04-01)이 말소기준권리입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음).

등기부등본상 확인되는 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 하나은행 근저당: 644,400,000원 (말소기준권리)

* 주식회사하나자산신탁 가압류: 558,263,490원 (말소)

* 신용보증기금 가압류: 80,000,000원 (말소)

* 국민은행 가압류: 21,637,129원 (말소)

* 하나은행 임의경매개시결정: 593,399,546원 (본 경매의 근거)

총 등기부채권액은 1,304,300,619원입니다.

임차인 현황:

* 임대관계 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계가 미상인 점은 인수해야 할 보증금이 없더라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 현대지식산업센터 성남고등은 판교테크노밸리 인근에 위치하며, 제2·3판교테크노밸리와의 접근성이 우수하여 첨단 산업 벨트의 중심지로 주목받고 있습니다. 이는 잠재적인 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 아파트, 주택, 업무 및 상업시설이 혼재되어 있어 지역 내 근린생활시설 및 업무시설 수요를 충족시키는 상권입니다.

본 건은 지식산업센터 내의 창고 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본 건 인근에 "왕남 초등학교"가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 교통 편의성은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지 파악되지 않아 향후 명도 또는 임대차 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한사항:

* 공공주택지구, 비행안전제5구역 (군사기지 및 군사시설 보호법), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었으나, 허가 기간이 2026년 08월 25일까지로, 본 보고서 작성 시점(2026년 08월 27일) 기준으로 이미 허가 기간이 만료되었을 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시점 등을 고려하여 최종 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 주변 탐색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성남 고등지구에 위치한 현대지식산업센터 내 지식산업센터(창고) 용도의 구분건물입니다. 판교테크노밸리 인근이라는 입지적 강점과 우수한 교통망을 보유하고 있습니다. 그러나 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인하고 진행해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 북판교 지역의 개발 호재 및 판교테크노밸리와의 인접성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 사통팔달의 쾌속 교통망으로 강남, 판교 등 주요 업무지구와의 접근성이 우수하여 기업체 유치에 유리.

* 지식산업센터의 안정적인 임대 수익 가능성 (수익률 관련 정보는 추가 조사가 필요).

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 본 건의 감정가는 87,000,000원이나, 실제 시장 가치 및 유사 물건의 최근 거래 사례, 공실률, 주변 시세 등을 종합적으로 분석한 추가적인 부동산 시장 조사가 필요합니다. 또한, 임대차 관계 확인을 통해 명도 비용 및 예상 임대 수익률 등을 산정하여 입찰가에 반영해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리관계 재확인, 임대차 조사, 중개사 상담 등 상세한 실사(Due Diligence) 과정을 거치시기 바랍니다.1. 물건 기본정보