나이스옥션 법원경매 목포 2026타경18 [6] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층118호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층 제105, 107, 109, 110, 117, 118호로서, 외벽 : 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바) 근린생활시설(현 "공실")임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설임.

설비내역

본건은 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형 평지이며, 오피스텔 및 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 5-마), 6-바)는 벽체 구분 없이 이용중인 "튼상가" 임.

물건 비고

117호와 벽체 구분 없이 1개호로 이용 중인 '튼상가'이나 도면에 의해 특정이 가능하고, 경계복원이 용이하며, 각 호별로 통로가 확보되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 목포지원 2026타경18 (6)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 채권자: 남OOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층 118호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 313,000,000원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 9.76㎡ (약 2.95평)

* 토지지분: 9.7615㎡ (약 2.95평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 61.44㎡ (약 18.59평)

* 건물지분: 61.44㎡ (약 18.59평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 공동담보

1.5. 주의사항

* 117호와 벽체 구분 없이 1개호로 이용 중인 '튼상가'이나 도면에 의해 특정 가능하고, 경계복원이 용이하며, 각 호별로 통로가 확보되어 있음.

* 2026년 1월 기준 미납관리비 3,992,080원이 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하며, "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔" 내 1층 118호임.

* 주변은 노선 상가지대이며, 전라남도청 등 다수의 공공기관과 상업시설, 주거시설이 밀집해 있음.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 주요 도로에 인접해 있음.

* 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

2.3. 주변 시설

* 전라남도청, 전남교육청 등 행정기관이 밀집한 행정 중심지에 위치함.

* 주변에 상업시설, 금융기관(은행), 학원, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높음.

* 유흥업소가 적어 비교적 쾌적한 환경을 갖춘 것으로 평가됨.

2.4. 혐오시설 정보

* 주변에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (집합건물 등기부요약)

* 소유권보존: 주식회사하늘 (접수일자: 2015-08-10)

* 근저당권: 목포동부새마을금고 (말소기준권리, 채권액: 1,950,000,000원, 접수일자: 2015-08-27)

* 근저당권: 남악새마을금고 (채권액: 533,000,000원, 접수일자: 2015-08-27)

* 임의경매: 남악새마을금고 (채권액: 392,433,764원, 접수일자: 2026-01-22)

* 총 채권액: 2,483,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음 (모든 등기부상의 권리는 경매로 소멸될 것으로 예상됨).

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

* 본 건은 전라남도청 인근의 노선 상가지대에 위치한 근린생활시설임.

* 남악신도시는 전라남도의 행정 중심지로 발전하고 있으며, 주변에 다수의 공공기관 및 오피스텔, 상가 등이 밀집하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됨.

* 중심상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 영업이 가능함.

4.2. 주변 상권

* 인근에 주거단지, 관공서, 금융기관, 병원, 학원 등 배후 수요가 풍부함.

* "튼상가" 형태로 이용 중인 점은 복수의 업종이나 넓은 공간을 필요로 하는 사업체에 유리할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층에 위치함.

* 외벽은 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 강화유리로 되어 있음.

* 공동 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

5.2. 주거 및 편의 환경

* 전라남도청 등 행정기관이 인접하여 업무 및 행정 처리가 편리함.

* 주거 및 상업 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 접근성이 좋음.

* 단지 내외로 주차 공간 확보가 되어 있거나 인접한 공영주차장 이용이 가능할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복합 용도 및 구조적 특이사항

* 117호와 벽체 구분 없이 1개호로 이용 중인 '튼상가' 형태이므로, 향후 개별 호실 분할 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있음. 다만, 도면에 의해 특정 가능하며 경계 복원이 용이하다고 명시되어 있음.

6.2. 미납 관리비

* 2026년 1월 기준 미납 관리비 3,992,080원이 있으므로, 낙찰자는 이를 인수하여 납부해야 할 수 있음.

6.3. 공동담보 물건

* 공동담보로 묶여 있는 물건으로, 이는 해당 채무가 다른 부동산과 연관되어 있음을 시사함. 경매 절차상 본 건만 매각되므로 직접적인 권리관계 변동은 없을 수 있으나, 채무 전반의 규모를 파악하는 데 참고해야 함.

6.4. 공실 가능성

* 감정평가서 상 일부 호실이 "공실"로 기재되어 있으며, 본 건(118호) 역시 현재 공실 상태일 가능성이 있음. 입찰 전 공실 및 임대 현황을 면밀히 파악해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청을 중심으로 형성된 남악신도시의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설(상가)로서, 행정기관 밀집 지역의 이점을 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 넓은 면적(약 18.59평)을 단일 호실로 사용하고 있어 다양한 업종의 창업 및 사업 확장 공간으로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 117호와 합쳐져 '튼상가'로 이용 중인 점, 미납 관리비 존재, 그리고 높은 총 채권액 등은 낙찰자가 인지하고 고려해야 할 사항입니다. 입지적 강점과 상권의 발전 가능성을 종합적으로 고려할 때, 향후 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 전라남도청 및 행정복합타운 인근의 중심 상업지구에 위치하여 높은 접근성과 가시성 확보.

* 발전 가능성: 남악신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 상권 활성화 기대.

* 넓은 공간 활용: '튼상가'로서 넓은 면적을 단일 공간으로 사용할 수 있어 다양한 업종의 사업체에 유리.

* 행정 배후 수요: 관공서 종사자 및 관련 업종의 배후 수요 확보 용이.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 313,000,000원입니다. 현재 파악된 정보상 인수해야 할 임차인 보증금은 없으며, 주변 시세 및 물건의 현황(튼상가, 미납관리비 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 권리 분석상 낙찰로 모든 권리가 소멸되므로, 추가적인 권리 인수 부담은 없습니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사 결과, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.