나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50009 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 1(가), 2(나), 3(다)는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재‘남악모아엘가아파트’ 서측 인근, 4(라)는 '전라남도청' 남측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔, 아파트단지, 상업용부동산 등이 혼재하는 주거 및 상업지대임.

교통상황

본건 1(가), 2(나), 3(다),4(라)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층,지상19층 건물 중 1층 134호,140호,2층 230호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅, 창호 : 샤시창호임. 본건 4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상16층 건물 중 1층 113호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅,강화유리 등 마감 창호 : 샤시창호임.

이용상태

본건 1(가) : 판매시설(꽃길유니공인중개사사무소)임. 본건 2(나) : 판매시설임. 본건 3(다) : 제1종근린생활시설임. 본건 4(라) : 제2종근린생활시설(영네일)임.

설비내역

본건 1(가),2(나) 3(다) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 본건 4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,기계식주차설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 가장형 평지의 상가 및 공동주택부지임. 본건 4(라) : 세장형 평지의 상가 및 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 35m, 북측으로 폭 약 20m의 아스팔트포장도로에 3면이 접함. 본건4(라) : 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 및 서측 및 북측으로 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역),도시계획구역(남악신도시)지구단위계획구역 (2022-09-01)(남악지구,대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합),중로1류(폭20m~25m) (2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법> 본건 4(라) : 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2013-12-31)(접합 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

본건 1(가), 2(나), 3(다) : 없음. 본건 4(라) :귀 의뢰목록상 소재지번이 남악리 2250,2251번지 양지상으로 되어있으나 토지대장상 2019.02.27일자로 2250번지로 합병되어 현재 남악리 2250번지에 소재하며, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 '영네일'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 목포지원 2026타경50009 (4) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 1층 113호

* 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 감정가: 금448,000,000원

* 토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

* 건물면적: 57.87㎡ (약 17.51평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '남악모아엘가아파트' 서측 인근, '전라남도청' 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트단지, 상업용부동산 등이 혼재하는 주거 및 상업지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

* 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상16층 건물 중 1층 113호이며, 외벽은 돌붙임, 몰탈위페인팅, 강화유리 등으로 마감되었고 창호는 샤시창호입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형 평지의 상가 및 오피스텔부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로 및 서측, 북측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 해당하며, 소로1류, 중로2류와 접합하고, 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 집합건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 도휘주식회사 (2019-02-15)

* 소유권이전2번신탁등기말소: 도휘주식회사 (2019-02-26)

* 근저당권 (말소기준권리): 엠씨아이대부주식회사 (2019-10-22, 금372,000,000원)

* 1번근저당권부채권근질권설정 (말소): 느티나무제사차유한회사 (2025-02-20, 금372,000,000원)

* 임의경매개시결정 (말소): 엠씨아이대부 (2026-01-13, 금1,410,928,629원)

* 총 등기부 채권액: 372,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 금10,000,000원

* 차임: 금800,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-06-03

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2026-02-05

* 대항력: 없음

* 비고:

* 권리분석 요약: 말소기준권리인 엠씨아이대부의 근저당권(을1) 이하 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 전 은 대항력이 없으므로, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 '도휘에드가8차오피스텔' 1층에 위치한 근린상가로, 인근에 오피스텔, 아파트단지, 상업용부동산이 밀집한 지역에 속해 있습니다.

* '전라남도청'이 인접해 있어 관련 공공기관 종사자 및 방문객을 통한 유동인구 확보가 기대됩니다.

* 해당 호실은 현재 '영네일'로 이용 중이나, 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 되어 있어, 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이가 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업지구의 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

* 관공서: 전라남도청이 근거리에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 현재 이용 현황(영네일)이 상이하므로, 향후 용도 변경 가능성 또는 원상 복구 요구 가능성에 대한 확인 및 검토가 필요합니다.

* 미납 관리비: 공용부분의 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높습니다. 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액을 반드시 확인하시기 바랍니다. (제공된 정보에는 미납 관리비 내역이 없습니다.)

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다. 실제 현장 방문 및 지도 확인 등을 통해 혐오시설 존재 여부를 사전에 면밀히 확인하시기를 권장합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 전라남도청 인근이라는 지리적 이점과 함께 다수의 주거단지가 배후에 있어 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 권리 관계 또한 매각으로 대부분 소멸되어 인수 부담이 적은 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 공부와 실제 이용 현황 간의 용도 차이에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 전라남도청 인근의 중심상업지역에 위치하여 안정적인 임대수익 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 대항력 없는 임차인으로, 명도 관련 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

* 주변의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망은 향후 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

* 성공적인 투자를 위해서는 해당 물건의 실제 수익률 분석, 주변 상권의 시세, 경쟁 물건 낙찰가 추이, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 건의 경우, 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.