나이스옥션 법원경매 목포 2026타경18 [4] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층 제105, 107, 109, 110, 117, 118호로서, 외벽 : 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바) 근린생활시설(현 "공실")임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설임.

설비내역

본건은 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형 평지이며, 오피스텔 및 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 5-마), 6-바)는 벽체 구분 없이 이용중인 "튼상가" 임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경18 (4)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층110호

용도: 근린상가

감정가: 227,000,000원

토지면적: 5.06㎡ (약 1.53평)

건물면적: 31.83㎡ (약 9.63평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 중 하나로, 주변은 노선 상가지대 및 행정타운과 인접해 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접도로상태

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자정보

* 남OOOOOO (채권자)

* 남악새마을금고 (근저당권자, 임의경매 신청 채권자)

* 목포동부새마을금고 (근저당권자)

3.2. 임차인현황

* 임차인: 최*

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 440,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-05-11

* 확정일자: 2023-05-11

* 배당신고일자: 2026-02-03

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인은 대항력이 없으므로, 임차인의 보증금 중 변제받지 못한 금액이 있더라도 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 등기부요약

* 소유권보존: 주식회사하늘 (2015-08-10)

* 근저당권: 목포동부새마을금고 (2015-08-27, 금1,950,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권: 남악새마을금고 (2015-08-27, 금533,000,000원, 말소)

* 임의경매: 남악새마을금고 (2026-01-22, 392,433,764원, 말소)

* 등기부채권 총액: 2,483,000,000원

3.4. 매각으로소멸되지않는권리

해당사항 없음.

3.5. 인수보증금합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변상권및이용상태

본건은 전라남도청 및 관련 행정기관이 밀집한 지역 인근의 상가지대에 위치하고 있어, 관공서 이용객 및 유동인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주변은 주로 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

4.2. 건물구조및이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층에 위치합니다. 본 호실은 근린생활시설로 이용되고 있으며, 일부 호실(일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바))은 현재 공실 상태입니다. 또한, 일련번호 5-마), 6-바) 호실은 벽체 구분 없이 이용 중인 "튼상가" 형태로, 넓은 개방 공간을 활용하는 상가입니다.

4.3. 기타참고사항

* 임대관계는 미상입니다.

* 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에는 전라남도청을 비롯한 다수의 행정기관이 위치해 있으며, 상업지구에 속해 있어 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 설비내역

본 건물에는 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 미납관리비

2026년 1월 기준 미납관리비 122,130원이 있으며, 이는 매각으로 소멸되지 않으므로 인수될 수 있습니다.

6.2. 임차인관련

본건 임차인 최* 씨는 대항력이 없으므로 보증금 미회수 위험은 없으나, 실제 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합의견

본건은 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치한 근린상가로, 안정적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다. 건물은 비교적 신축에 속하며, 내부 구조 변경 가능성을 지닌 "튼상가" 형태로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리관계는 선순위 근저당권 등이 모두 말소될 예정으로 인수할 부담은 없습니다. 다만, 미납관리비가 존재하므로 확인 및 정산이 필요합니다.

8. 투자포인트

* 전라남도청 및 관련 기관 집적지에 위치하여 안정적인 배후 수요 기대.

* "튼상가" 형태로 넓은 공간 활용 가능, 다양한 업종 유치에 유리.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적음.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.