나이스옥션 법원경매 목포 2026타경18 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층 제105, 107, 109, 110, 117, 118호로서, 외벽 : 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바) 근린생활시설(현 "공실")임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설임.

설비내역

본건은 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형 평지이며, 오피스텔 및 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 5-마), 6-바)는 벽체 구분 없이 이용중인 "튼상가" 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경18 (3)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층 109호

용도: 근린상가

감정가: 228,000,000원

토지면적: 5.09㎡ (약 1.54평)

건물면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

이용상태: 일부 호실 현 공실

1.1. 1.토지 정보

면적: 5.09㎡ (약 1.54평)

지분: 5.0857㎡ (약 1.54평)

형상 및 이용상태: 정방형 평지, 오피스텔 및 상업용 건물 부지

인접 도로상태: 북측 노폭 약 50m, 남측 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구

1.1. 2.건물 정보

면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

지분: 32.01㎡ (약 9.68평)

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평슬라브지붕 18층 건물 중 제1층

마감: 외벽 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅, 내벽 시멘트 몰탈 위 페인팅, 창호 강화유리

이용상태: 근린생활시설 (일부 호실 현 공실, 일부 호실 벽체 구분 없이 이용중인 "튼상가")

설비내역: 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475, 남악도휘에드가7차오피스텔 1층 109호에 위치하며, "전라남도청" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 노선 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 접근성

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2015-08-27 접수된 목포동부새마을금고 근저당 (1,950,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 말소예정 권리

* 을1 (2015-08-27) 남악새마을금고 근저당 (533,000,000원)

* 갑4 (2026-01-22) 남악새마을금고 임의경매 (392,433,764원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 지상권

해당사항 없습니다.

3.5. 총 등기부채권액

2,483,000,000원

3.6. 임차인 현황

* 임차인: 한OO (대항력 없음)

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업자 등록일: 2023-01-12

* 확정일자: 2023-05-22

* 배당신고일자: 2026-03-11

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 입지

"전라남도청" 인근의 노선 상가지대에 위치하여 공공기관 종사자 및 관련 유동인구 흡수가 가능합니다.

4.2. 주변 환경

남악도휘에드가7차오피스텔 내 상가 및 오피스 시설과 인근 상업시설이 밀집해 있습니다.

4.3. 발전 잠재력

지역 개발 계획과 지속적인 인구 유입으로 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 은행, 병원 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

5.2. 교통

주요 도로와 인접해 있고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

5.3. 공공시설

전라남도청 등 관공서가 인근에 위치하여 관련 업무 처리 및 행정 서비스 이용이 용이합니다.

5.4. 건물 설비

공동 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 채무 전액 변제 전까지 다른 담보물에 대한 추가 담보권 실행 가능성이 있으나, 본건 경매로 소멸되지 않는 권리가 없는 점으로 보아 경매 절차 완료 후에는 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

6.2. 공실 및 임대차

일부 호실이 공실 상태이며, 임대관계가 미상인 점은 향후 임대 수익률 확보에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.3. "튼상가" 이용

벽체 구분 없이 이용 중인 "튼상가"의 경우, 추후 공간 분할이나 용도 변경 시 추가적인 협의 또는 공사가 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근에 위치한 근린상가로, 행정 및 상업 시설 접근성이 우수하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없으며, 주변 지역 개발과 함께 상권의 성장 가능성이 높습니다. 다만, 현재 일부 공실 및 임대관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 전라남도청 인근의 풍부한 배후수요

* 안정적인 권리관계로 인수 부담 없음

* 지역 개발에 따른 상권 활성화 기대

* 소형 면적의 근린상가로 투자 접근 용이

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 228,000,000원을 기준으로, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 최근 실거래가, 주변 상권 시세, 향후 임대 수익률, 건물 상태 등을 종합적으로 분석하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 적정 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인 및 주변 상권 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.