나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21886 [3] 경상남도 거제시 사등면 사등리 산112 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(2)는 경상남도 거제시 사등면 사곡리 소재 ‘두동마을’ 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(4~12)는 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 ‘금포마을’ 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(13~20)은 경상남도 거제시 수월동 소재 ‘수양마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 인접지까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(2,4)는 사다리 완경사지의 '주거용 건부지' 로 이용 중입니다. 일련번호(5,12)는 부정형 완경사지의 '도로' 로 이용 중입니다. 일련번호(6,7)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(8,9)는 부정형, 일련번호(10)은 사다리형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(11)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(13)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(14)는 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 일련번호(15)는 부정형 완경사지의 '토지임야' 상태입니다. 일련번호(16~18)은 사다리형, 일련번호(19,20)은 부정형 평지의 '도로' 로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(4)는 동측으로 포장도로(일련번호(5) 포함)와 접합니다. 일련번호(6,8,9)는 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(7)은 북측으로 포장도로(사유지)와 접합니다. 일련번호(10)은 동측으로 포장도로(사유지)와 접합니다. 일련번호(11)은 북측(일련번호(12) 포함)으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(13,15)는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(14)는 맹지입니다. 일련번호(16~20)은 지목 및 현황'도로'이며, 일련번호(16)은 동측으로 교량이 설치되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4,6,7) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8) :계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(9,10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(13) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(14) :보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(15) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(16~19) :농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호(20) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 건물옥상 및 일련번호(11) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 일련번호(2) 지상 및 인접지상(사곡리 445-12번지)으로 제시외 건물(3동)이 걸쳐 소재함. 일련번호(4) 지상에 부합물 및 종물 2동(베란다, 현관입구) 및 제시외 구축물 1식이 소재함. 일련번호(8,11) 지상에 분묘(일련번호(8)지상 분묘 5기, 일련번호(11)지상 분묘1기)가 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

일련번호(5)는 공부상 지목은 ‘임야’ 이나 현황은 ‘도로’ 로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.12.30) 외 벽 : 전면 적벽돌쌓기 후면 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 일련번호(3)은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.11.26) 외 벽 : 싸이딩판넬 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

공히 '단독주택' 으로 이용 중입니다.

설비내역

공히 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

일련번호(1)은 공부상‘근린생활시설’ 이나 현황은 ‘단독주택’ 으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록6, 7.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 목록6. 내지 10. 지상권 설정등기(2015. 2. 17. 접수번호 제11549호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(거제축산업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음.
- 목록8. 지상에 분묘 5기 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.