나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경103203 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 11층비-1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 부산동부지원 2023타경103203 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 기본정보

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1484 포레나 센텀시티 11층 비-1105호

용도: 아파트

감정가: 1,330,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적정보

토지면적: 23.27㎡ (약 7.04평)

토지지분: 23.2704㎡ (약 7.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 171.58㎡ (약 51.90평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

건물지분: 171.58㎡ (약 51.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 상세정보 (JSON 분석 기반)

건물 명칭: 포레나 센텀시티

주용도: 업무시설 (운동시설, 근린생활시설, 판매시설 포함) [cite: JSON data]

구조: 철근콘크리트구조 [cite: JSON data]

지하층 수: 5개층

지상층 수: 30개층

전체 동 총 면적: 150,685.35㎡ [cite: JSON data]

건축 면적: 5,227.26㎡ (건폐율 47.59%) [cite: JSON data]

용적률 산정 연면적: 102,764.67㎡ (용적률 935.56%) [cite: JSON data]

세대 수: 530세대 (총 건물 기준) [cite: JSON data]

해당 호수: 11층 비-1105호

1.5. 감정평가서 요약

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인이 존재하더라도 인수할 보증금은 없습니다.)

집합건물 등기부 요약:

- 소유권이전 2번 신탁등기 말소 (주식회사스마일시티)

- 소유권이전 (김호경)

- 근저당권 (페퍼저축은행, 1,260,000,000원) - 말소기준권리

- 근저당권 (주식회사굿모닝자산관리대부, 120,000,000원) - 말소

- 강제경매 (황보미, 95,030,136원) - 말소 (부산지방법원 동부지원 2023타경1123)

- 임의경매 (주식회사굿모닝자산관리대부, 84,083,287원) - 말소 (부산지방법원 동부지원 2023타경103203)

- 임의경매 (페퍼저축은행, 1,081,412,315원) - 말소 (부산지방법원 동부지원 2023타경103500)

- 압류 (해운대구) - 말소

등기부채권 총액: 1,380,000,000원

1.6. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-08-05

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 등기부등본상 해당 권리 내역은 없습니다.)

1.7. 특이사항

- 중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 접수되어 진행되는 경우를 의미합니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 하나의 사건으로 통합 관리되어 경매가 진행됩니다. 본 건은 부산지방법원 동부지원 2023타경103203으로, 주식회사굿모닝자산관리대부가 신청한 임의경매 건입니다.

2. 입지조건

2.1. 교통환경

부산 지하철 2호선 센텀시티역과 동해선 벡스코역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치합니다. 이는 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리함을 의미합니다.

2.2. 주변 편의시설

단지 주변에 신세계백화점 센텀시티점, 롯데백화점 센텀시티점, 홈플러스 센텀시티점이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 영화의 전당, BEXCO, 부산 시립 미술관 등 다양한 문화시설도 가까이 위치하고 있습니다.

2.3. 주거환경

고층 주거용 오피스텔로서, 센텀시티의 우수한 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 주변 지역은 전반적으로 조용하고 거주하기에 좋은 환경을 제공하며, 편의시설과 교통이 잘 갖추어져 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 개요

본 물건의 말소기준권리는 2022년 3월 28일 페퍼저축은행이 설정한 근저당권 (을21)입니다 [cite: provided data]. 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(근저당, 강제경매, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다 [cite: provided data].

- 인수되는 권리: 없습니다.

- 소멸되는 권리: 근저당권 2건, 강제경매 1건, 임의경매 2건, 압류 1건 등이 매각으로 소멸됩니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기상 확인되지 않음)

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없습니다 (총 합계 0원) [cite: provided data].

4. 상권분석

본 물건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 센텀시티에 위치하고 있습니다. 주변에는 대규모 상업 시설과 백화점, 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔 및 주거용으로도 높은 가치를 지닙니다. 건물 자체가 업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등을 포함하는 복합 용도이므로, 지역 상권 활성화에 기여하는 바가 큽니다 [cite: JSON data].

5. 생활정보

* 편의시설: 대형 백화점, 마트, 영화관, 박물관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 더블 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 교육: 주변 학군 정보는 별도 확인이 필요하나, 센텀시티 지역은 전반적으로 교육 환경이 우수합니다. (검색 결과, 강동초등학교 배정 가능성이 언급됩니다.).

* 의료: 대형 병원 및 종합병원은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 다수의 경매 신청이 존재하므로, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 이는 일반적으로 경매 절차가 중단 없이 진행될 수 있도록 하는 제도적 장치입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 명시되어 있으나, 실제 권리 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (현재 제공된 등기부 요약에는 지상권에 대한 정보가 없습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 입지인 센텀시티에 위치한 포레나 센텀시티 내 아파트(주거용 오피스텔)로, 최상급의 생활 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다. 171.58㎡(약 51.90평)의 넓은 면적을 제공하며, 감정가는 13억 3천만원입니다. 권리관계는 명확하며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 보증금 인수 부담도 없습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 센텀시티의 우수한 생활 인프라와 더블 역세권 교통 환경.

* 대형 평형: 171.58㎡ (약 51.90평)의 넓은 전용 면적은 희소성과 높은 거주 만족도를 제공합니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수받게 됩니다.

* 인수 부담 없음: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 인수 보증금이 0원이므로, 권리 인수 비용은 고려되지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시세 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.