나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경458 [50] 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 53개호로서,
외벽: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)[엘이즈제이05]건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 60m, 최고높이 85m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경458(50) 사건번호로 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 소재 엘이즈제이05 10층1002호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 167,000,000원입니다.

토지 면적은 6.76㎡ (약 2.04평)이며, 건물 면적은 26.57㎡ (약 8.03평)입니다.

1.1. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 진·출입이 가능하며, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 10층에 위치하며, 2021년 7월 19일에 사용 승인되었습니다.

인접 도로로는 남측 약 25미터, 서측 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite:7, Note: Information from provided text states "매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음"]

채권자는 부OOOOOOOO 입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 잠재적 리스크가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

대상 물건이 소재한 재송동 일대는 해운대구의 주요 상업 및 주거 지역과 인접해 있으며, 센텀시티와도 가까워 직주근접 수요가 있는 지역입니다.

주변에 센텀역(동해선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 오피스텔의 가치를 높이는 요인입니다.

근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있으나, 주변 대규모 상업 시설인 센텀시티의 영향으로 관련 업종의 경쟁은 있을 수 있습니다.

최근 자료에 따르면, 재송동 일대의 오피스텔 평균 매매가는 크기와 조건에 따라 상이하나, 전용 20-30㎡ 기준으로 1억원 중반에서 2억원 이상까지 형성되어 있습니다.

엘이즈제이05는 2021년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 관리 상태나 시설 면에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 재송초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통으로는 센텀역(동해선) 및 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

주변에 편의시설 및 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

건물 내 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

오피스텔의 경우, 최근 신축 공급 증가 및 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화에 따라 시세 변동성이 나타날 수 있습니다.

주변 지역 주민들의 생활 인프라 확충 요구가 있는 것으로 보도되어, 향후 지역 개발 방향 및 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

엘이즈제이05 오피스텔은 신축 건물로서 입지 및 교통 여건이 양호하며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 투자용으로 적합한 물건입니다.

감정평가액 1억 6천 7백만원 대비 현재 시장 가격은 1억 4천만원대 후반에서 1억 5천만원대로 형성되어 있는 것으로 조사되었습니다.

권리상 특이사항은 없으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

센텀역(동해선) 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 향후 센텀 생활권 확장의 수혜를 기대할 수 있습니다.

전용면적 26.57㎡ (약 8.03평)의 소형 평형으로, 소액 투자 또는 임대 수익형 상품으로 적합합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 법적 권리 관계가 깔끔합니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 시세를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 약 1억 4,500만원에서 1억 5,500만원 사이로 추정됩니다.

감정가 1억 6,700만원보다 낮은 시장 가격과 명도 리스크 등을 감안하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

경쟁 입찰 상황 및 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여, 1억 4,800만원 을 예상 입찰가로 제안합니다.

이 가격은 현재 시장가 대비 경쟁력이 있으며, 취득 후 명도 과정을 거쳐 임대 또는 매매 시 수익성을 확보할 수 있는 수준입니다.

상세 시세 분석은 최신 실거래가 및 유사 물건의 호가 변동 추이를 지속적으로 모니터링하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.