나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경458 [41] 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 8층805호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 53개호로서,
외벽: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)[엘이즈제이05]건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 60m, 최고높이 85m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경458 (41)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 8층805호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원 (1억 6천 5백만원)

토지면적: 6.76㎡ (약 2.04평)

토지지분: 6.7609408484697155㎡ (약 2.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물지분: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

건축물 정보:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물

- 건물 사용승인일: 2021년 07월 19일

- 층수: 10층 건물 내 8층 805호

- 외벽 마감: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등

- 내벽 마감: 벽지 및 타일 등

- 바닥 마감: 강마루 및 타일 등

- 창호: 샷시창

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 센텀역까지 도보로 약 8분 거리입니다.

* 도로: 본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

3. 권리분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 임차인: 황

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-06-29

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

* 물건명세서 참고사항:

작성일: 2026-06-10

비고: 업무시설(오피스텔)임.

4. 상권분석

* 지역 특성: 대상 물건은 일반상업지역에 위치하며, 주위 환경은 주거, 상업, 오피스텔 등이 복합적으로 형성되어 있습니다.

* 교통망: 동해선 센텀역이 인근에 있어 부산 시내 접근성이 양호한 편입니다.

* 주변 시설: '재송초등학교'가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 주거, 상업, 오피스텔 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 센텀역(동해선) 및 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 편의시설이 다수 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도: 본 물건은 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

* 토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 60m, 최고높이 85m)에 해당됩니다. 최고 높이 제한 지역은 향후 건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 그러나 현 임차인의 경우 대항력이 없고 보증금 및 차임이 0원으로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

* 주변 시설: 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 지역 특성상 소음이나 유동인구 변동 등에 대한 잠재적 리스크는 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 오피스텔로, 역세권에 인접하고 있어 교통이 편리하며 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 최근에 신축(2021년 준공)된 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 제시된 정보만으로는 임대차 관계가 불분명한 점은 리스크 요인이 될 수 있으나, 현 임차인의 대항력 및 보증금/차임이 없는 점은 명도 부담을 덜어줍니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 센텀역(동해선) 인근에 위치하여 출퇴근 및 시내 이동이 편리합니다.

* 최신 건축물: 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당합니다.

* 복합 상권: 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 시세 분석을 위해서는 실제 시장 거래가, 주변 유사 물건의 매매 및 전세가, 공실률, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

감정가는 1억 6천 5백만원이나, 최근 시세 정보에 따르면 유사 평형의 오피스텔 월세는 1000만원/66만원, 전세는 1억 3천만원 수준으로 거래된 사례가 있습니다. 또한, 11평형의 경우 공급면적 36.64m2(전용 24.23m2)의 매물이 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 해당 지역의 최신 오피스텔 실거래가 및 매물 시세를 면밀히 분석하여 감정가 대비 적정 낙찰가율을 설정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.