나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경458 [35] 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 53개호로서,
외벽: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)[엘이즈제이05]건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 60m, 최고높이 85m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경458 (35)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 7층705호

건물명: 엘이즈제이05

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물

건물 용도: 업무시설 (오피스텔)

1.3. 면적 정보

토지 면적: 6.76㎡ (약 2.05평)

토지 지분: 6.7609408484697155㎡ (약 2.05평)

건물 전용 면적: 26.57㎡ (약 8.04평)

건물 지분: 26.57㎡ (약 8.04평)

건축물 총 연면적: 2171.14㎡ (약 657.01평)

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1억 6천 5백만원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 센텀역(동해선) 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역이며, 건축법에 따른 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이 60m, 최고 높이 85m)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 신청 채권자의 근저당, 압류 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유자 또는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 점유 관계는 주의 깊게 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

해운대구 재송동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 지역으로, 다양한 근린 생활 시설과 업무 시설이 밀집해 있습니다. 센텀 지역의 생활 인프라와도 연계성이 좋습니다.

4.2. 주변 상업 시설

본건 인근에는 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다수의 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육 시설

단지 인근에 재송초등학교가 소재하여 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주된 환경은 주거 및 상업 시설로 구성되어 있습니다.

6.2. 기타 리스크 요인

업무시설(오피스텔) 용도 특성상 주거 용도와는 다른 관리 규정 및 세금 체계가 적용될 수 있습니다.

'임대관계: 미상'이라는 정보는 실제 점유 관계에 대한 불확실성을 내포하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 강점

부산 해운대구라는 지역적 이점과 센텀역을 이용한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

소형 면적의 업무시설(오피스텔)은 1인 가구나 소규모 사업체에서 수요가 꾸준할 수 있습니다.

7.2. 기회

해운대구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소형 오피스텔의 경우 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 임대 수익을 창출할 기회가 있습니다.

8. 종합 의견

본건 부산광역시 해운대구 재송동 소재 엘이즈제이05 오피스텔은 역세권에 위치하며 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 법적으로 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 정리가 비교적 용이할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 추가 확인이 필요하며, 업무시설 용도에 따른 리스크 관리 또한 중요합니다. 현 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 정보와 유사한 지역의 소형 오피스텔(전용면적 약 26㎡ 내외)의 최근 매매 시세를 종합적으로 분석한 결과, 해당 물건과 비슷한 조건의 오피스텔은 대략 1억 5천만원에서 1억 8천만원 사이에서 거래가 이루어지고 있습니다. 본건의 감정가는 1억 6천 5백만원으로, 현재 시장 시세와 유사한 수준으로 평가되었습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가(1억 6천 5백만원)는 시장 시세와 부합하거나 약간 상회하는 수준으로 파악됩니다. 인수 보증금이 없는 점과 일반상업지역이라는 입지 조건을 고려할 때, 보수적으로 감정가 대비 90%~100% 수준에서의 입찰이 예상됩니다. 이에 따라 예상 입찰가는 1억 5천만원에서 1억 6천 5백만원 사이로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 입찰가는 경쟁 상황 및 추가적인 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.