나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경458 [25] 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 센텀역(동해선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 53개호로서,
외벽: 스톤코트, 화강석붙임 및 징크판넬 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지대내 자체평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)[엘이즈제이05]건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2) 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 60m, 최고높이 85m)<건축법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

물건 비고

업무시설(오피스텔)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경458 (25)

경매구분: 부동산임의경우

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 소재지

구 주소: 부산광역시 해운대구 재송동 1102-5 엘이즈제이05 6층601호

신 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로161번길 13 (재송동), 6층601호

1.3. 건물 정보

건물명: 엘이즈제이05

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물

전유부 면적: 29.44㎡ (약 8.91평)

건물 전체 면적: 2171.14㎡ (약 657.07평)

준공 연도: 2021년

층수: 10층 중 6층

호수: 601호

1.4. 토지 정보

토지 면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

토지 지분: 7.491234421488463㎡ (약 2.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 용도

업무시설 (오피스텔)

1.6. 감정가

182,000,000원

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하며, '재송초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진·출입이 용이합니다.

인근에 센텀역(동해선)이 소재하며 도보 약 8분 거리에 있습니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 상황은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 양해지 (양 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-01-25

대항력: 없음

비고: 인수해야 할 임차인의 보증금이 없으며, 대항력이 없는 임차인이므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

센텀시티 생활권에 인접하여 백화점, 대형마트, 영화관, 업무시설 등 풍부한 편의 및 상업시설 이용이 가능합니다.

2021년 준공된 비교적 신축 건물인 엘이즈제이05 내에 위치하여 현대적인 상권 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에 센텀역(동해선)이 있어 교통이 편리하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

업무시설(오피스텔) 용도로, 주변 직장인 및 소규모 사업자를 대상으로 한 임대수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

롯데백화점 센텀시티점, 신세계백화점 센텀시티점, 홈플러스, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

다양한 병원, 은행, 식당 등 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 남서측 인근에 재송초등학교가 위치해 있습니다. [제공 정보]

센텀초등학교, 재송중학교, 센텀고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 분포하고 있습니다.

5.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 과거 석대 쓰레기 매립장이 수목원으로 조성되는 등 지역 환경 개선 노력이 있었습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 준공 연도가 2021년으로 비교적 신축이지만, 향후 발생할 수 있는 노후화에 따른 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

오피스텔의 경우, 주거용 또는 업무용으로 사용될 수 있으나, 관련 법규 및 세금 정책 변동에 유의할 필요가 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 공실 발생 시 임대수익 확보에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

센텀시티의 풍부한 인프라와 동해선 센텀역을 도보로 이용 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2021년 준공된 현대적인 건물로, 외관 및 내부 시설의 경쟁력이 있습니다.

임차인 인수 부담이 없어 명도 및 권리 확보가 용이합니다.

해운대 지역의 지속적인 개발 호재와 함께 센텀시티 생활권의 미래가치 상승이 기대됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 상권인 센텀시티와 인접한 엘이즈제이05 오피스텔로, 교통, 편의시설, 교육 환경 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 인수해야 할 임차인의 부담이 없어 투자자 입장에서 매력적인 요소가 많습니다. 센텀시티 개발과 연계된 미래가치 상승 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 시장의 일반적인 공실 위험 및 관리비 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 182,000,000원

현지 시세 및 주변 오피스텔 거래 사례 분석 결과, 본건의 적정 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다. 예를 들어, 유사 연식의 센텀 마치 오피스텔은 11~15평형이 1억 9천만원에서 2억 1천 5백만원대에 거래된 사례가 있으며, 인근 지역 오피스텔의 전세가율을 고려할 때, 본건의 매매가 또한 감정가 이상을 형성할 가능성이 있습니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 제외한 예상 입찰가를 산정합니다.

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 182,000,000원에서 200,000,000원 사이에서 경쟁력 있게 제시하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.