나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5893 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제1층 제102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제1층 제101호 외 2개호로서, 외 벽: 인조석, 복합판넬 및 스톤코트 등 마감, 내 벽: 석고보드, 콘크리트노출 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.

이용상태

-기호 1), 2): 근린생활시설(공실)임. -기호 3): 노유자시설(상호:스마트요양원)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호), 가축사육제한구역(2015-03 -04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

물건 비고

제2종 근린생활시설(공실) 일반음식점임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5893 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 751-6 서울프라자 제1층 제102호 (새주소: 부산광역시 기장군 구연3로 11)

용도: 제2종 근린생활시설 (일반음식점), 현재 공실

감정가: 423,000,000원

토지면적: 10.80㎡ (약 3.26평)

건물면적: 41.41㎡ (약 12.52평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2017년 08월 08일

층수: 6층 건물 중 제1층

1.1. 입지조건

주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "기장소방서" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거와 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태

본건 남동측으로는 폭 약 20m 내외, 북서측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

경매 구분

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부 현황

집합건물 등기부상 채권 총액은 0원으로, 경매로 인해 기존 등기부상의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 주의사항: 인수할 임차보증금이 없는 것으로 확인되나, 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

매각 후 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설

본건은 아파트 단지 및 주택가가 밀집한 지역에 위치하여 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

주요 용도는 제2종 근린생활시설이며, 일반음식점 등으로 활용 가능합니다.

이용상태

제공된 정보에 따르면, 본건(제102호)은 현재 근린생활시설(공실) 상태입니다.

참고로, 건물 내 다른 호실은 노유자시설(스마트요양원)로 이용 중인 곳도 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 설비

건물에는 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 내부 마감

외벽은 인조석, 복합판넬 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드, 콘크리트 노출 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 리스크

본건은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필요합니다. 임차인 확보 여부에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

상권 활성화

주변에 주거 시설이 밀집해 있어 잠재적 수요는 존재하나, 상권의 전반적인 활성화 정도와 업종별 경쟁력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

외부 요인

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 복합적인 용도 지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 관련 법규 변경에 따른 영향을 받을 가능성이 있습니다.

혐오시설

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 유무에 대한 정보는 제공되지 않아 확인이 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍의 주거 밀집 지역과 인접한 곳에 위치한 제2종 근린생활시설입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 신속한 임차인 확보 및 안정적인 운영을 위해서는 지역 상권 분석과 마케팅 전략이 중요할 것으로 보입니다.

권리 관계상 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 상권 변화를 주시하며 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

주거 배후 수요

주변 아파트 단지 및 주택가 밀집으로 인해 안정적인 잠재 고객 확보가 가능합니다.

우수한 접근성

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

권리 부담 없음

인수할 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능하며, 권리 분석이 비교적 단순합니다.

다용도 활용 가능

제2종 근린생활시설로서 일반음식점 등 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 주변 실거래가, 예상 임대 수익률, 공실 해소 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가를 제시하기 어려운 점 양해 부탁드립니다.

따라서, 본 물건의 감정가인 423,000,000원을 참고하시되, 향후 진행될 시장 동향 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.