나이스옥션 법원경매 진주 2025타경995 [2] 경상남도 남해군 삼동면 동천리 811-2 전 경매

경상남도 남해군 삼동면 동천리 811-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경995(진주지원 경매3계). 감정가 889,378,000원, 최저가 622,565,000원. 매각기일은 2026-10-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 995 [2]
소재지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 811-2
용도	전
매각기일	2026.10.19
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)

면적

토지면적	3,132㎡ (947.43평)

금액

감정가	889,378,000원
최저가	622,565,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	62,256,500원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.07	889,378,000원	유찰
2차	2026.10.19	622,565,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1),(3) : 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 &quot;탑동마을&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농 경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대임. 기호(4)∼(12) : 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 &quot;남해독일마을&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 주거나지 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 토지로 현황 &quot;주택부지&quot;임. 기호(3) : 사다리형 토지로 현황 &quot;주택 부속토지&quot;임. 기호(4)∼(12) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로 현황 &quot;택지예정지(공사 중단상태)&quot;임.
인접 도로상태: 기호(1) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 &quot;맹지&quot;임. 기호(4)∼(12) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있으며, 후첨 &quot;지적개황도&quot;와 같이 기호(5),(7)∼(10)토지의 일부 또는 전부가 내부도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동 강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역< 도로법>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장 설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동 강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단 속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)< 수도법>임. 기호(4) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(집중개 발형)임. 기호(5),(8)∼(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존 지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관 리구역(집중개발형)임. 기호(6),(7),(11),(12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(집중 개발형)임.
제시목록 외의 물건: - 기호(1)지상에 후첨 &quot;지적개황도&quot;와 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외구축물(수영장,비닐하우스,토굴저장고) 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외관정 소재하고 있음.
공부와의 차이: 기호(4)∼(12)토지의 공부상 지목은 &quot;임야,전,묘지&quot;이나, 현황 &quot;택지후보지&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 이동가능한 컨테이너, 비닐하우스(골조) 등이 소재하고 있음. - 기호(6),(11),(12)지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 적치물 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 경량철골구조 기와지붕(현황 &quot;기와형 강판지붕&quot;) 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 황토미장마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 기호(2) : &quot;단독주택&quot;으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 4~12 신축신고후 공사중단된 상태인바 허가의 유효성 및 승계, 의무사항등의 발생여부 등에 대하여는 입찰전 관할관청에 확인요함.
-지반공사 및 수영장, 바닥포장 등은 토지가격에 포함평가함.
-목록5,7~10 현황 내부도로로 이용중.
-지상 건축자재등이 적치되어 있음.
-목록6,7,8,10,11,12 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,별첨 사실조회회신참조).