나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50115 [3] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 1362 스카이파크빌 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통교' 남측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호 (1): 철근콘크리트조 경사지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임. 기호 (2),(3): 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호, 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임.

이용상태

기호 (1),(2) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임. 기호 (3) : 다세대주택(방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 발코니 등)이나 공가상태로서 관리상태는 부실함.

설비내역

기호 (1)~(3): 기본적인 전기설비, 승강기 설비, 급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

원통리 1362 :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-공가상태로서 관리상태는 부실함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50115 (3)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 1362 스카이파크빌 비동 1층 101호

용도: 다세대주택

건축년도: 2020년

총층수: 4층 중 1층

감정가: 120,000,000원

1.3. 토지 및 건물 면적

토지면적: 118.63㎡ (약 35.88평)

토지 지분: 118.63㎡ (약 35.88평)

건물면적: 73.88㎡ (약 22.35평)

건물 지분: 73.88㎡ (약 22.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 위치

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 '원통교' 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지 북서측으로는 소로가 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리: 2021년 1월 27일자 허문호의 가압류 (춘천지방법원 2021카단10)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 본건 등기사항에 의하면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 세부사항은 현장 확인 필요)

3.2. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 1,028,072,843원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계: 0원

임차 관계: 임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되나, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

주변이 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 구성되어 있어 전형적인 지역 생활권의 상권으로 보입니다. '원통종합시장' 등이 인근에 위치하여 기본적인 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

차량 이동 시 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근이 가능하며, 지역 내 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 상태

본건은 공가 상태이며, 관리 상태가 전반적으로 부실한 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 추가적인 내부 손상이나 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 권리상 특이사항

임대 관계 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 신축 건물(2020년)이나, 현재 공가 및 관리 부실 상태로 인해 가치가 저평가될 가능성이 있습니다. 주변 환경은 전형적인 지역 생활권으로, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 권리상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 존재합니다.

7. 투자 포인트

* 신축 건물(2020년 준공)로 건물 자체의 노후도가 낮습니다.

* 면적이 22.35평으로, 비교 대상 물건 대비 양호한 편입니다.

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 리모델링 후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상이나 인수 보증금이 없는 점은 명확히 하는 것이 중요합니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 시세 분석

주변 유사 물건 거래 사례를 분석한 결과, 연면적 19.80평의 연립주택이 90,000,000원에 거래(2026년 5월)되었으며, 평당 약 455만원의 시세를 형성하고 있습니다. 본건은 면적 22.35평, 2020년 준공이라는 점을 감안할 때, 양호한 상태였다면 100,000,000원 이상의 가치를 가질 수 있습니다. 그러나 현재 공가 및 관리 부실 상태로 인해 수리 비용 및 가치 하락 요인을 고려해야 합니다.

8.2. 입찰가 제안

상기 시세 분석 및 물건의 현 상태(공가, 관리 부실)를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 75,000,000원으로 제안합니다. 이는 수리 및 리모델링 비용, 임대 관계 확인 등을 고려한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.