나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50207 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-27 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-제시목록외 건물 등(데크, 차양, 펜스 등)은 건물에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50207 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-27

신주소: 강원특별자치도 춘천시 한덕발산길 49-4

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 707,919,030원

토지면적: 527.00㎡ (약 159.42평)

건물면적: 494.04㎡ (약 149.45평)

건물 제시외면적: 318.00㎡ (데크, 차양, 펜스 등)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국양계축산업협동조합 (추정)

특이사항: 중복사건, 공동담보 물건

사용승인일: 2008년 12월 18일

작성일: 2026년 8월 14일

1.2. 입지조건

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-27 (신주소: 강원특별자치도 춘천시 한덕발산길 49-4)

* 주변 교통: 해당 물건이 위치한 춘천시 남면 한덕리는 과거 대중교통이 전무했던 지역이었으나, 최근 시내버스 운행이 시작되었습니다. 하지만 여전히 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적인 지역입니다. 주변 고속도로로는 강촌IC와 설악IC를 통해 접근 가능합니다.

* 주변 시설: 반경 10km 이내에 대형 마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설이 밀집해 있지 않아, 차량을 이용하여 춘천 시내로 이동해야 이용할 수 있습니다. 다만, 주변에는 캠핑장, 리조트 등 관광 휴양 시설들이 조성되어 있어 지역 특색을 나타냅니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 자연녹지 및 농경지, 주거지역으로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 3월 13일 접수된 한국양계축산업협동조합의 근저당권 (등기부상 을18/을4)

* 인수되는 권리: 없음. 본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (미주종합건설주식회사)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 이정연

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

대항력: 없음

* 총 인수 보증금: 0원

* 등기부채권 총액: 432,330,000원

1.4. 상권분석

* 해당 물건은 제2종근린생활시설로, 현재 소재지가 위치한 춘천시 남면 한덕리 지역은 대규모 상업시설보다는 자연 경관을 활용한 관광 휴양 시설 및 농업 기반의 지역적 특성을 띠고 있습니다.

* 주변 상권은 일부 소규모 점포와 캠핑장, 리조트 등 위락 시설이 분포하고 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설보다는 관광객 수요에 맞춘 업종의 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 대형 편의시설은 부족하며, 차량 이용 시 춘천 시내로 나가야 접근 가능합니다. 다만, 인근 관광지 내 편의시설(매점 등)을 이용할 수 있습니다.

* 주변 교육시설: 물건지 인근에 초등학교, 중학교 등 주요 교육 시설이 직접적으로 위치하고 있지 않습니다.

* 주변 의료시설: 대형 병원이나 종합병원은 춘천 시내에 위치하고 있어, 차량으로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 시 추가적인 조사나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물(데크, 차양, 펜스 등)이 건물과 일괄매각되므로, 현황 점유 관계 및 사용 내역 확인이 중요합니다.

* 건축물대장상 총면적(463.83㎡)과 등기부상 건물면적(494.04㎡) 간의 면적 차이가 존재합니다.

* 비록 대항력은 없으나, 임차인 이정연(보증금 10,000,000원)이 존재하므로 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리에 위치한 제2종근린생활시설입니다. 감정가는 707,919,030원이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이라 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 해당 지역은 자연환경이 우수하며 관광 휴양 시설이 발달하고 있으나, 생활 편의 시설 및 교육, 의료 시설은 부족한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제시외 건물(데크, 차양, 펜스 등)을 포함한 일괄매각으로, 건물의 실질적인 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 권리분석상 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 제2종근린생활시설로서 지역 특성에 맞는 다양한 상업적 용도(예: 관광객 대상 편의시설, 체험 공간 등)로의 전환 및 활용 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성(한덕지구 개발 등)을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 707,919,030원

* 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 물건의 상태, 향후 임대 수익률, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 해당 지역의 상권 특성상 임대보다는 직접 운영을 통한 수익 창출 가능성이 더 높을 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.