나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4044 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 아파트 경매
대전광역시 유성구 엑스포로 448 엑스포아파트, 206동 17층1702호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4044(대전지방법원 경매1계). 감정가 678,000,000원, 최저가 474,600,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 4044 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호 |
| 도로명주소 | 대전광역시 유성구 엑스포로 448 엑스포아파트, 206동 17층1702호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 엑스포아파트 |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매1계 (042-470-1801) |
| 이용제한 | 지역균형개발및중소기업육성미분류, 국가산업단지, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공공공지, (접함)초등학교, 일반주거구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)녹지구역, 연구개발특구, (저촉)건축허가·착공제한지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)중점경관관리구역, (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)토지거래계약에관한허가구역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)완충녹지 |
면적
| 토지면적 | 76.83㎡ (23.24평) |
|---|---|
| 건물면적 | 133.11㎡ (40.27평) |
금액
| 감정가 | 678,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 474,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 47,460,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.07 | 678,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.26 | 474,600,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경4044 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOOOO
중복사건: 본 건은 중복사건입니다.
1.2. 물건 현황
소재지: 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 206동 17층1702호
용도: 아파트
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 면적 정보
토지면적: 76.83㎡ (약 23.24평)
토지지분: 76.832㎡ (약 23.24평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 133.11㎡ (약 40.26평)
건물지분: 133.11㎡ (약 40.26평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.4. 가치 평가
감정가: 678,000,000원
1.5. 아파트 정보
아파트명: 엑스포아파트
사용승인일: 1994년 5월 30일
최고층: 17층
총 동수: 51개동 (본 건은 206동)
총 세대수: 3,958세대
지하주차대수: 114대
지상주차대수: 6대
주차대수 합계: 2,642대
복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원
관리사무소 연락처: 042-862-2633
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 대전광역시 유성구 전민동에 위치한 엑스포아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 대덕연구단지와 인접하여 교육 및 연구 인프라가 발달한 곳입니다.
2.2. 교통 및 접근성
대전 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호하며, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
2.3. 생활 편의시설
단지 내 또는 인근에 상가 시설(엑스포코아)이 위치하고 있으며, 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
2.4. 교육 환경
단지 인근에 전민초등학교, 전민중학교, 전민고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
2.5. 녹지 및 휴식 공간
단지 인근에 근린공원, 갑천변 체육공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
2.6. 혐오시설
주변 환경 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
집합건물 등기부 상 소유권은 안치영으로 등재되어 있으며, 최초 소유권이전은 1998년 11월 16일에 이루어졌습니다.
말소기준권리는 2022년 9월 28일 접수된 대전대흥신용협동조합의 근저당(권리금액: 636,000,000원)입니다.
이후 다수의 가압류 및 압류가 설정되었으나, 경매 진행으로 인해 말소될 예정입니다.
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권이 설정된 내역은 없습니다.
3.2. 임차인 현황
인수할 보증금 합계는 0원입니다.
별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.
3.3. 채권 총액
등기부상 총 채권액은 1,007,564,561원입니다.
4. 상권분석
4.1. 주거 상권
본 물건이 속한 엑스포아파트는 대전 유성구의 대규모 주거 단지로, 오랜 기간 안정적인 주거 수요를 유지해왔습니다. 주변의 교육 및 연구 시설 종사자들을 중심으로 주거 선호도가 높습니다.
4.2. 단지 내 편의시설
아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 유치원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 단지 내에서 기본적인 생활이 가능합니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의
단지 내 및 인근에 풍부한 녹지 공간과 운동 시설이 마련되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
5.2. 주차 및 관리
세대당 주차 공간이 충분히 확보되어 있으며, 중앙난방 및 도시가스 시스템이 적용되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 중복 사건
본 경매 물건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 법적 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
6.2. 높은 채권 총액
등기부채권 총액이 감정가액을 상회하여, 낙찰 후 인수될 수 있는 부담은 없으나 채무 관계가 복잡함을 시사합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대전 유성구의 핵심 주거 지역에 위치한 대규모 아파트 단지의 일부입니다. 우수한 교육 환경과 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 1994년에 준공되어 연식이 있으나, 단지 규모와 지속적인 관리를 통해 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 중복사건이라는 특이사항이 있으나, 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
8. 투자 포인트
* 입지: 대전 유성구의 주요 거주 지역에 위치하며, 대덕연구단지와 인접하여 직주근접성이 뛰어납니다.
* 주거 환경: 대규모 단지로 편의시설 및 녹지 공간이 풍부하며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
* 교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 요소입니다.
* 잠재적 가치: 대전 지역 부동산 시장의 회복과 함께 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보를 종합적으로 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(133.11㎡)의 10층 아파트가 2026년 7월 5일 670,000,000원에 거래되었습니다. [cite: provided JSON data] 또한, 2026년 8월 14일 133.11㎡, 14층 아파트가 650,000,000원에 거래된 내역도 확인됩니다.
본 물건의 감정가는 678,000,000원이며, 이는 유사 면적의 최근 거래 사례 및 층수(17층)를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
다만, 중복사건 등 특이사항과 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.
이에, 현재 시세 및 감정가를 기준으로 650,000,000원 ~ 690,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.