나이스옥션 법원경매 순천 2025타경722 [2] 전남광주통합특별시 고흥군 동일면 덕흥리 269 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 동일면 덕흥리 소재 '덕흥(양촌)마을' 내(일련번호 2,3) 및 북동측 인근(일련번호 1)에 각각 위치함.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 인근에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)은 부정형 급경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 본건 일련번호(2),(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1)은 맹지임. 본건 일련번호(2),(3)은 동측으로 노폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 일련번호(3)은 현황 남측 일부가 도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))임. 일련번호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(2),(3) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ),(ㄴ) 이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(3)은 일부 현황 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1) 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 일련번호(2),(3) 일부는 인접지 (덕흥리 265, 270번지)의 소유자가 타인 점유 중인 것으로 조사되었음.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2,3 토지만 각 매각
- 목록2,3 토지 일부는 인접지(고흥군 동일면 덕흥리 265, 270번지)의 소유자가 점유 중인 것으로 보임
- 목록3 지상에 제시외 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음, 제시외 건물 매각 제외
- 목록3 최저매각가격은 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
- 목록3 토지 일부는 도로로 이용중