나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1827 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층에이914호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 " 원주지방환경청 " 서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근코크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 15 층 건내 제9층 제 A912호 외 5개호로서 - 외벽 : 석재붙임 , 강화유리 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어그라스창호 마감 등임 .

이용상태

공장 ( 지식산업센터 ) 로 이용중임 .

설비내역

급배수 및 위생설비 , 소화전설비 , 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 구비되어 있음 .

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6 차선의 포장도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 ( 혁신도시 ) , 대로 2 류 ( 폭 30m~35m)( 접합 ) , 대로 3 류 ( 폭 25m~30m)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한 모든축종제한 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 혁신도시개발예정지구 < 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 > 임 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 지식산업센터로 '입주업종∙입주승인 등'의 제한이 있으니 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경1827 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층 에이914호

용도: 지식산업센터

감정가: 144,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 15.82㎡ (약 4.78평)

토지 지분: 15.8152㎡ (약 4.78평)

건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

건물 지분: 38.495㎡ (약 11.64평)

1.3. 건축물 정보

주요 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

총 층수: 15층

해당 층: 9층 (A914호)

사용승인일: 2022년 8월 24일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 엔터비즈타워 내에 있으며, "원주지방환경청" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 도로상태

토지는 부정형 완경사지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로 2류(폭 30m~35m), 대로 3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022년 9월 16일 접수된 국민은행 근저당권(채권금액 151,200,000원)입니다.

말소예정 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 국민은행 근저당권, 국민은행 근저당권에 기한 임의경매개시결정)

인수되는 권리: 현재 파악된 정보상으로는 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 고광진

보증금: 3,000,000원

차임: 300,000원

전입일자(사업일자): 2025년 2월 3일

대항력: 없음

비고: 임차인 고 는 대항력이 없으며, 확정일자 및 배당신고일자에 대한 정보가 제공되지 않았습니다. 인수 보증금은 0원입니다.

3.3. 권리분석 종합

본 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 조건으로 매각될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

물건지 인근으로 원주지방환경청과 같은 공공기관 및 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 행정 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 이는 지식산업센터로서의 입주 기업들에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 지역 특성

원주시 혁신도시 개발 계획 구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성과 함께 지식산업센터 수요 증가를 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근이 편리하며, 인근 버스 노선을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.

5.2. 주변 편의시설

원주지방환경청 등 관공서 및 상업 시설이 인접해 있어 행정 업무 처리나 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5.3. 주변 시설 검색 결과

주변을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역이 아닌 업무 및 상업 시설 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입주 제한 사항

본 물건은 지식산업센터이므로, '입주 가능한 업종' 및 '입주 승인' 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용 또는 전매 시 중요한 고려사항이 될 수 있으므로, 사전에 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 변수

임차인 고 는 대항력이 없으나, 보증금 및 차임 정보 외에 확정일자, 배당신고일자 등 상세 정보가 부족합니다. 낙찰 후 배당 절차 등에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 관련 사항에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획상의 제약

본 물건 소재지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 사업 운영 시 축산업 관련 업종은 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 엔터비즈타워 지식산업센터 물건입니다. 2022년 사용승인된 신축급 건물로, 교통 및 주위 환경이 양호한 편입니다. 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적고, 임차인의 대항력도 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 지식산업센터 특유의 입주 업종 제한과 토지이용계획 상의 제약 사항을 반드시 사전 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 혁신도시 내 입지: 원주시의 주요 개발 지구인 혁신도시에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 신축급 건물: 준공 연도가 얼마 되지 않아 건물 노후화로 인한 관리 부담이 적습니다.

* 권리 관계 명확: 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 보증금이 없어 투자 안정성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 감정가는 144,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역 내 유사 지식산업센터의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률 등 심층적인 시장 분석과 비교 물건 조사가 필수적입니다. 본 보고서에서는 시장 조사 없이 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.