나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1827 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 12층에이1202호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 " 원주지방환경청 " 서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근코크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 15 층 건내 제9층 제 A912호 외 5개호로서 - 외벽 : 석재붙임 , 강화유리 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어그라스창호 마감 등임 .

이용상태

공장 ( 지식산업센터 ) 로 이용중임 .

설비내역

급배수 및 위생설비 , 소화전설비 , 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 구비되어 있음 .

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6 차선의 포장도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 ( 혁신도시 ) , 대로 2 류 ( 폭 30m~35m)( 접합 ) , 대로 3 류 ( 폭 25m~30m)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한 모든축종제한 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 혁신도시개발예정지구 < 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 > 임 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 지식산업센터로 '입주업종∙입주승인 등'의 제한이 있으니 확인 요함
- 2026.02.24. 공용부분 미납관리비 신고서(517,000원) 제출됨. 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 원주지원 2025타경1827 (5)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 12층에이1202호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 165,000,000원

* 토지면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

* 건물면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역임. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

* 교통상황: 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정도 보통 수준임.

* 도로상태: 남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선 및 4차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활함.

* 토지이용계획: 본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 대로 2류(폭 30m~35m) 및 대로 3류(폭 25m~30m)에 접해 있음. 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구에 해당함.

1.3. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권보존: 2022-08-24 (주식회사엘파트너스 외 1명)

* 소유권이전(신탁말소, 공유자전부이전): 2022-09-16

* 근저당권 (국민은행, 183,600,000원): 2022-09-16 (말소기준권리)

* 임의경매 (국민은행, 861,378,054원): 2025-09-05 (본건 경매개시결정)

* 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 집합건물 등기부상 채권 총액은 183,600,000원임.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)공감블루

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-01-26

* 확정일자: 2024-02-01

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않는 보증금임.

* 인수되는 권리: 없음. (임차인의 대항력 없음)

* 미납 관리비: 2026년 2월 24일 기준 공용부분 미납관리비 517,000원이 신고됨. 매수인에게 인수될 수 있으므로 사전 확인이 필요함.

1.4. 상권분석

* 주요 시설: 본건은 "원주지방환경청" 및 각종 관공서, 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치함. 혁신도시 지구단위계획구역 내에 있어 개발 잠재력이 있는 지역임.

* 업종 제한: 본건은 지식산업센터로, 입주 가능한 업종 및 입주 승인 등에 대한 제한이 있을 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 함.

1.5. 생활정보

* 교통: 광역 도로망 접근성이 우수하며, 시내버스 노선도 다양하게 운행되는 것으로 보임.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 주변 환경: 관공서 및 업무시설이 밀집하여 생활 및 업무 환경이 안정적인 편임.

1.6. 잠재적 리스크

* 업종 제한: 지식산업센터 특성상 특정 업종만 입주 가능하며, 입주 승인 절차가 필요할 수 있음. 이는 공실 위험이나 재매각 시 제약 요인이 될 수 있음.

* 미납 관리비: 공용부분 미납 관리비 517,000원은 매수인 인수 대상이 될 수 있으므로, 낙찰 후 즉시 정산 또는 확인 필요.

* 공실 위험: 해당 지식산업센터의 공실률 및 임대 시세 변동 가능성 확인 필요.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

1.7. 종합 의견

* 본건은 원주혁신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 관공서 및 업무시설과 인접하여 안정적인 입지 조건을 갖추고 있음.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 비교적 깨끗한 편임.

* 단, 지식산업센터 특유의 업종 제한 및 미납 관리비 인수 가능성은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항임.

1.8. 투자 포인트

* 원주혁신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 다양한 관공서 및 기업체 밀집으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 권리관계가 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 낙찰 후 인수해야 할 보증금(본건의 경우 0원)을 제외한 금액으로 산정해야 함.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 감정가 대비 적정 낙찰가율, 주변 시세, 임대수익률, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.