나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1827 [6] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 12층에이1203호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 " 원주지방환경청 " 서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근코크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 15 층 건내 제9층 제 A912호 외 5개호로서 - 외벽 : 석재붙임 , 강화유리 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어그라스창호 마감 등임 .

이용상태

공장 ( 지식산업센터 ) 로 이용중임 .

설비내역

급배수 및 위생설비 , 소화전설비 , 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 구비되어 있음 .

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6 차선의 포장도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 ( 혁신도시 ) , 대로 2 류 ( 폭 30m~35m)( 접합 ) , 대로 3 류 ( 폭 25m~30m)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한 모든축종제한 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 혁신도시개발예정지구 < 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 > 임 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 지식산업센터로 '입주업종∙입주승인 등'의 제한이 있으니 확인 요함
- 2026.02.24. 공용부분 미납관리비 신고서(107,510원) 제출됨. 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 원주지원 2025타경1827 (6)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 주소: 강원특별자치도 원주시 입춘로 45 (반곡동) 엔터비즈타워 12층 에이1203호

* 건물명: 엔터비즈타워

* 용도: 지식산업센터 (건축물대장상 주용도: 공장, 기타용도: 제1.2종근린생활시설)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 15층

* 본건 위치: 12층

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 18.28㎡ (약 5.53평)

* 건물 면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

1.4. 매각 정보

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 165,000,000원

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

* 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위에는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 분포하는 지역입니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통망

* 차량을 통한 본건까지의 접근성이 양호합니다.

* 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

* 본건은 남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용 계획

* 용도지역: 준주거지역

* 개발 지구: 지구단위계획구역 (혁신도시)

* 도로: 대로 2류 (폭 30m~35m), 대로 3류 (폭 25m~30m)에 인접

* 기타 제한: 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 혁신도시개발예정지구

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2022년 9월 16일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 183,600,000원)입니다.

* 본 경매 개시 결정은 2025년 9월 5일 접수된 국민은행의 근저당권 (채권액 861,378,054원)에 의한 임의경매입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리나 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 집합건물 등기부 상 권리 총액은 183,600,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)하이컨버전스

* 보증금: 5,000,000원

* 월차임: 350,000원

* 전입일자 (사업자등록일): 2023년 12월 26일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없음

4. 상권분석

2.

* 본 물건은 원주 혁신도시에 위치하여 계획된 도시 인프라를 활용하기에 유리합니다.

* 인근에 원주지방환경청 등 공공기관과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 활동 및 배후 수요가 풍부합니다.

* 대로변에 인접한 입지로 가시성이 뛰어나며, 상업 및 업무 시설로서의 잠재력이 높습니다.

* 지식산업센터로서 관련 산업군의 기업 유치 및 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

2.

* 원주 혁신도시 내에 위치하여 관공서, 은행, 상점 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다.

* 신도심 특유의 쾌적한 주거 및 업무 환경을 누릴 수 있습니다.

* 단지 주변으로 대중교통 이용이 가능하여 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 업종 및 입주 제한

* 본 건은 지식산업센터이므로, 특정 입주 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 입주 승인 절차 등 관련 규제를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 미납 관리비

* 2026년 2월 24일부로 공용 부분 미납 관리비 107,510원이 신고되었습니다.

* 매수인에게 해당 미납 관리비가 인수될 수 있으므로, 최종 확인 및 정산 필요성이 있습니다.

6.3. 특수 물건 정보

* 제공된 정보 내 특수물건정보는 비어 있습니다.

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 원주시 혁신도시의 중심부에 위치한 지식산업센터로서, 관공서 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 업무 환경이 매우 우수합니다.

* 대로변에 인접한 장점과 계획된 도시의 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 등기부상 말소기준권리 이후 특별한 권리관계의 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 다만, 지식산업센터 고유의 업종 제한 사항과 미납 관리비 인수 여부는 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 중요 사항입니다.

8. 투자 포인트

2.

* 원주 혁신도시의 성장 잠재력과 우수한 입지 조건 (대로변 인접, 관공서 인접).

* 전용 면적 약 13.46평의 비교적 소형 평수로 투자 진입 장벽이 낮고, 실사용 목적에도 적합합니다.

* 권리 관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

* 향후 혁신도시 개발 및 기업 입주 증가에 따른 임대 수익 및 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

2.

* 본건의 감정가는 165,000,000원입니다.

* 임차인의 보증금 등 인수되는 금액은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계 0원).

* 최종 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 물건 상태, 주변 시세, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

* (참고: 상세한 시세 조사 및 시장 분석이 필요하므로, 구체적인 입찰가 제시에는 한계가 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.