나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1827 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층에이913호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 " 원주지방환경청 " 서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근코크리트구조 ( 철근 ) 콘크리트지붕 15 층 건내 제9층 제 A912호 외 5개호로서 - 외벽 : 석재붙임 , 강화유리 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 페어그라스창호 마감 등임 .

이용상태

공장 ( 지식산업센터 ) 로 이용중임 .

설비내역

급배수 및 위생설비 , 소화전설비 , 화재탐지설비 , 승강기설비 등이 구비되어 있음 .

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6 차선의 포장도로와 접함 .

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역 ( 혁신도시 ) , 대로 2 류 ( 폭 30m~35m)( 접합 ) , 대로 3 류 ( 폭 25m~30m)( 접합 ), 가축사육제한구역 ( 전부제한 모든축종제한 )< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 혁신도시개발예정지구 < 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법 > 임 .

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건은 지식산업센터로 '입주업종∙입주승인 등'의 제한이 있으니 확인 요함
- 2026.02.24. 공용부분 미납관리비 신고서(231,120원) 제출됨. 매수인에게 인수될 수 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1827 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 9층 에이913호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 144,000,000원

토지면적: 15.82㎡ (약 4.79평)

건물면적: 38.49㎡ (약 11.64평)

1.2. 건물 상세 정보

건물명: 엔터비즈타워

총층수: 15층 (해당 층: 9층)

구조: 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕

주요 용도: 공장 (지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설

마감: 외벽 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 몰탈위 페인팅, 창호 페어그라스창호 등

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주지방환경청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서 등이 주로 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 남동측 및 남서측으로 각각 왕복 6차선의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 규제

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 대로 2류(폭 30m~35m), 대로 3류(폭 25m~30m)에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 국민은행 근저당권(권리금액 151,200,000원)입니다. 매각으로 인하여 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 공용부분 미납관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 알

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업일자: 2024년 12월 24일

* 대항력 유무: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본건의 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 3,000,000원은 매수인에게 인수되지 않습니다.

3.4. 등기부 요약 (주요 권리 사항)

* 소유권 관련: 소유권 보존, 소유권 이전(신탁 등기 말소), 공유자 전원 지분 이전(매매) 등의 등기가 확인됩니다.

* 근저당권: 국민은행 근저당권(151,200,000원)은 말소 예정입니다.

* 임의경매개시결정: 국민은행에 의한 임의경매개시결정 등기(861,378,054원)는 매각으로 인해 말소됩니다.

4. 상권 및 지역 분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 원주시 반곡동 지역은 혁신도시 내에 포함되어 있으며, 주변에 근린생활시설 및 관공서 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역적 특성

지식산업센터로서 관련 업종 종사자 및 기업체들의 입주가 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활 및 편의 정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 근린생활시설 및 관공서가 인근에 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 지식산업센터 특성 관련 제한

본건은 지식산업센터로, 입주 가능한 업종 및 승인 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 입주 예정 시 반드시 관련 법규 및 규정을 확인해야 합니다.

6.2. 관리비 미납 인수 가능성

2026년 2월 24일 기준으로 231,120원의 공용부분 미납관리비가 신고되었습니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 금액을 확인하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

6.3. 임대차 관련

임대 관계는 현재 미상이며, 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 혁신도시 내 엔터비즈타워에 위치한 지식산업센터(전용면적 약 11.64평)로, 적절한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 144,000,000원이며, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 입주 업종 제한과 공용부분 미납관리비 인수 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 혁신도시 내 입지로 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

* 지식산업센터로서 기업체 운영 또는 임대 수익 창출을 통한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

* 대항력 없는 임차인으로 인해 별도의 보증금 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가 산정 (권고)

인수 보증금은 0원이므로, 감정가 144,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 잠재적 리스크(입주 제한, 미납 관리비 등), 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 85% 범위인 100,800,000원 ~ 122,400,000원을 고려해 볼 수 있으나, 현장 답사 및 권리관계 최종 확인 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.