충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 493 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30954(충주지원 경매1계). 감정가 582,508,800원, 최저가 466,007,000원. 매각기일은 2026-10-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30954 [2]
소재지
충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 493
용도
답
매각기일
2026.10.19
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한
농업진흥구역, 농림지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
12,135.60㎡ (3,671.02평)
금액
감정가
582,508,800원
최저가
466,007,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금
46,600,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.07
582,508,800원
유찰
2차
2026.10.19
466,007,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건1은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북서측 인근의 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2,3은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북동측 또는 충주시 노은면 신효리 소재 "골대방골" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야가 주를 이루는 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건4,5,6,7,8은 충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "창동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건1,2,3 : 대체로 부정형 급경사지로서 조림, 자연림 등으로 이용중임. 대상물건4,5,6,7,8 : 대체로 사다리형의 평지로 답으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건1,2,3 : 맹지임. 대상물건4,5,6,7,8 : 서측으로 2~3m 시멘트포장 농로에 접하고, 동측으로 소로한면의 지방도에 법면을 사이에 두고 접함,
토지이용계획 및 제한상태
대상물건1,2,3 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 1,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건4,5,7 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 대상물건6,8 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>
제시목록 외의 물건
대상물건1,2,3 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 대상물건6,8의 접도구역 저촉은 면적이 미미하는 등 가격에 미치는 영향이 없어 이를 무시하고 평가하였음.
