나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30020 [4] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 1층117호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(533호선), 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제628호 외 3개호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱/알루미늄 프레임의 창임.

이용상태

일련번호 1~3 : 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(현 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비(일련번호1~3), 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 단지 북서쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 준주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-15)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경30020 (4)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 1층117호

신주소: 충청북도 음성군 용두3길 4 (맹동면 두성리)

건물명: 충북혁신도시 영무인더스 비트타운 지식산업센터

토지면적: 14.10㎡ (약 46.61평)

토지지분: 14.1025㎡ (약 46.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.71㎡ (약 114.74평)

건물지분: 34.71㎡ (약 114.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

용도: 지식산업센터 (주용도), 제1,2종 근린생활시설 (기타용도)

감정가: 312,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2023년 12월 05일

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 음성군 맹동면에 소재하며, 충북혁신도시 공용터미널 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 형성되어 있어 복합적인 상업 및 산업 단지 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 지방도 533호선 및 다양한 간선도로와 인접해 있습니다. 또한, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조 및 외관:

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 10층 건물이며, 총 455세대로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 석재, 페인트 마감 등으로 이루어져 있으며, 내부 마감은 페인트, 타일 등으로 시공되었습니다. 승강기 4대가 설치되어 있습니다.

이용상태:

건축물대장상 주용도는 공장(지식산업센터)이나, 제1,2종 근린생활시설 용도로도 활용 가능합니다. 감정평가서상 일부 호실(일련번호 1~3)은 공장(지식산업센터)으로, 다른 일부 호실(일련번호 4)은 근린생활시설(현 공실)로 이용 중임을 명시하고 있어, 본건의 정확한 이용 현황은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

설비내역:

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 일부 호실(일련번호 1~3)은 개별난방 방식이 적용되었습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본건 토지는 가장형의 토지로, 인접지 대비 대체로 등고평탄한 상태입니다. 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

단지 북서측으로 중로(폭 15~20m)의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

등기부상 말소기준권리는 2025년 01월 09일 접수된 이종문 가압류 (금액: 24,000,000원)입니다.

주요 권리 내역:

* 갑1: 유한회사서지 소유권보존 (2023-12-15)

* 갑2: 이종문 가압류 (2025-01-09, 말소기준권리)

* 갑4: 청주저축은행 강제경매 (2026-01-12)

채권액 총액:

등기부상 채권 총액은 24,000,000원입니다. (강제경매 채권액 700,000,000원은 별도)

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계는 미상이며, 정확한 임차인 현황 파악을 위한 별도 조사가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보에 의하면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 바 없습니다. (지상권 관련 내용은 있으나, 별도 기재 사항 없음)

4. 상권분석

지역 특성:

본건은 충북혁신도시 내에 위치하며, 다수의 지식산업센터와 관련 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 혁신도시의 지속적인 개발과 함께 배후 수요가 형성되고 있습니다.

주변 상업 및 업무 시설:

인근에는 충북혁신도시 공용터미널이 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 지식산업센터가 단지 내외에 입지하여 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경입니다.

개발 계획 연관성:

본 지역은 혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법에 따라 개발된 지역으로, 향후에도 관련 정책 및 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

건물 자체 및 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교육/의료/문화시설:

충북혁신도시는 계획된 신도시이므로, 일반적으로 교육, 의료, 문화 관련 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.

혐오시설 유무:

제공된 정보 및 외부 지도 서비스 검색 제한으로 인해 주변 혐오시설 유무에 대한 직접적인 확인은 어렵습니다. 입찰 전 반드시 직접 현장 방문하여 주변 환경을 상세히 확인하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 불확실성:

임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무, 보증금 및 차임 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다. 보증금이 미상이라도 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

공실 위험:

감정평가서 상 일부 호실이 근린생활시설(현 공실)로 이용 중이라는 언급은, 건물 전체 또는 유사한 용도의 호실에 공실이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다.

건축물 용도 혼재:

지식산업센터와 근린생활시설 등 복합 용도로 사용되는 건물로, 향후 업종 제한이나 관리상 복잡성이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 규제:

가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 지정으로 인해 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등과 관련하여 행위 제한이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치한 지식산업센터 및 근린생활시설로, 계획된 도시 환경 내에서의 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 임대차 관계가 미상인 점은 인수되는 권리가 없다고 하더라도 명확한 확인이 필요합니다. 건물은 지식산업센터와 근린생활시설 등 복합 용도로 사용되고 있으며, 일부 호실의 공실 가능성 등은 향후 안정적인 임대 수익 확보에 고려되어야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

충북혁신도시의 지속적인 개발 및 성장 잠재력:

신규 공공기관 이전 및 산업단지 조성으로 인한 지역 경제 활성화와 배후 수요 증대가 기대됩니다.

지식산업센터 및 근린생활시설의 꾸준한 수요:

IT, 제조업 등 다양한 업종의 기업체와 소상공인의 입주 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다.

복합 용도를 통한 다양한 활용 가능성:

지식산업센터와 근린생활시설의 복합 용도는 임대 수익률을 높이거나 다양한 사업 기회를 모색할 수 있는 유연성을 제공합니다.

합리적인 낙찰가 확보 시 시세 차익 기대:

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가를 산출하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사 및 분석이 필수적입니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건의 매매 사례 조사

* 인근 지역의 임대 시세 및 공실률 조사

* 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 환경, 실제 이용 현황 파악

* 추후 발생 가능한 리스크 요인에 대한 정밀 분석

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 순수하게 시장 가치 및 투자 수익률을 고려하여 결정될 것입니다. 투자를 고려하신다면 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.