나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30020 [3] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 8층812호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(533호선), 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 내 제6층 제628호 외 3개호로서 외벽: 석재, 페인트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱/알루미늄 프레임의 창임.

이용상태

일련번호 1~3 : 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(현 공실)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 개별난방설비(일련번호1~3), 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 단지 북서쪽으로 중로한면 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-01-07), 준주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-15)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30) (절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경30020 (3)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1340 충북혁신도시영무인더스비트타운지식산업센터 8층812호 (신주소: 충청북도 음성군 용두3길 4)

용도: 지식산업센터 (제조, 업무, 제1, 2종 근린생활시설)

감정가: 1억 3,900만원

토지면적: 14.85㎡ (약 4.50평) (토지 지분)

건물면적: 36.54㎡ (약 11.05평) (건물 전유 부분)

총 건물 면적 (연면적): 약 33,333.84㎡ (약 10,088평)

총 토지 면적 (대지권): 약 7,547.5㎡ (약 2,283평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

건축 연도: 2023년 12월 5일 사용승인

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(533호선), 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 본 단지는 북서쪽으로 중로 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(절대제한구역), 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 1일 접수된 청주저축은행의 가압류 (등기부 채권 총액: 500,000,000원)가 말소기준권리가 됩니다.

* 경매 신청 채권자: 청주저축은행 (2026년 1월 12일, 700,000,000원의 강제경매 개시 결정).

* 등기부상 총 채무액 (경매 신청 채권자 기준): 700,000,000원 입니다.

* 소유권: 2023년 12월 15일 유한회사서지 앞으로 소유권 보존 등기 되었습니다.

* 임차인 현황: 현재 파악된 임차인 중 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (합계 0원). 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 충북혁신도시에 위치하여 관련 기업체 및 종사자들을 대상으로 한 잠재적 수요가 존재합니다.

* 건물 특성: 본건이 속한 영무인더스비트타운지식산업센터에는 다양한 규모의 기업체들이 입주하여 활동하고 있습니다.

* 주변 시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 충북혁신도시 공용터미널과도 인접해 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 정보상 해당 지역에 심각한 혐오시설이 밀집되어 있다는 사실은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 상세 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지방도 및 간선도로 접근성이 양호하며, 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용 또한 가능합니다.

* 편의시설: 건물 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 충북혁신도시 내 다양한 편의시설 이용도 편리합니다.

* 기타: 혁신도시 내 의료 및 교육 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인해야 합니다.)

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 시 예상치 못한 저항이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 지식산업센터 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 경기 변동에 민감할 수 있으며, 공실률 및 임대료 수준 변동에 유의해야 합니다.

* 건축물 용도 복합성: 건물 전체가 지식산업센터 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 각 업종별 경기 상황 및 수요 변화가 개별 호실 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축물 사용 및 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시 내에 위치하며, 비교적 최근에 사용승인된 건물이라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 건물 자체는 지식산업센터 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지식산업센터 시장의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 충북혁신도시 내 신축급 지식산업센터 투자 기회를 제공합니다.

* 향후 혁신도시 발전 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하며, 말소기준권리 이하 채권은 소멸될 것으로 보입니다.

* 건물이 제1, 2종 근린생활시설로도 활용 가능하여 다각적인 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 1억 3,900만원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 파악한 정확한 임대 시세, 공실률, 주변 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가율, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권액(총 7억원) 및 감정가를 참고하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 유사 지식산업센터의 경매 낙찰가율 추이를 분석하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.