나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100991 [1] 경기도 화성시 송산면 고포리 634-52 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 완경사 토지로서, 공업용 건부지(기호1) 및 도로(기호3)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 일반철골구조 판넬(경사)지붕 1층 건물로,
외벽 : 판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태

공장으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비 등 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-일련번호(2) 건물 내부 및 외부에 기계기구(1)이 배치되어 있습니다.
-일련번호(2) 건물 상단 부분 일부가 파손되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 건물 상단 일부가 파손되어 있고, 위 건물의 종물 및 부합물인 제시외 가설건축물 창고는 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각에서 제외하였으니 입찰시 주의요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100991 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유에스에이치유동화전문유한회사

2.2. 소재지 및 개요

소재지: 경기도 화성시 송산면 고포리 634-52

용도: 공장

감정가: 2,892,087,000원

토지면적: 4,309.00㎡ (약 1,303.55평)

토지지분: 2,429.9095㎡ (약 735.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 765.00㎡ (약 231.41평)

건물지분: 765㎡ (약 231.41평)

건물 제시외면적: 119.00㎡ (경제적 가치 희박하여 평가 및 매각에서 제외됨)

2.3. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 건물 상단 일부가 파손되어 있고, 위 건물의 종물 및 부합물인 제시외 가설건축물 창고는 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각에서 제외되었으니 입찰 시 주의 요망.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호1)는 사다리형의 완경사 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종), 성장관리권역 (수도권정비계획법) 등 토지이용 및 개발에 일부 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 (등기부 요약)

토지 등기부상 말소기준권리는 2018년 8월 30일 접수된 신한은행 근저당권(을11)입니다.

이후 등기된 권리들(근저당권, 압류 등)은 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

건물 등기부상 말소기준권리 또한 2018년 8월 30일 접수된 신한은행 근저당권(을4)입니다.

건물 등기부상에도 이후 등기된 권리들은 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

등기부 채권 총액은 3,180,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사고그린솔루션 (이 )

보증금: 0원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업자등록일자): 2024-05-20

배당신고일자: 2025-02-27

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않습니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부상 명확한 지상권 등기는 확인되지 않습니다.

일반적으로 경매 절차에 따라 말소되는 권리 외에는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 총 권리 채권액

말소되는 등기부상 권리 채권 총액: 3,180,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 경기도 화성시 송산면의 소규모 공장 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어, 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.

산업 활동에 기반한 수요가 예상되며, 지역 산업 경기에 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장용지로, 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않습니다.

주변에 "마산초등학교"가 소재하여 교육 시설 접근성은 있으나, 이는 본 물건의 주 이용 목적과 직접적인 관련은 적습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

목록 2번 건물 상단 일부가 파손된 상태입니다.

위 건물의 종물 및 부합물인 제시외 가설건축물 창고는 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

6.2. 제시외 건물

건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄷ)이 존재하나, 경제적 가치 희박으로 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

6.3. 특수 물건 정보

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 채권 양수도 과정에서 발생한 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 낙찰 후 법적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 기타 제약

토지 이용 계획상 관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 공장 설립 및 운영에 관한 추가적인 행정적 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 송산면에 위치한 공장용지로서, 접근성이 양호하고 공장 밀집 지역에 속해 있어 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 인수되는 권리 부담은 없습니다.

그러나 건물 일부 파손, 경제적 가치가 낮은 제시외 건물의 존재, 토지 이용 계획상의 제약 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

유동화물건 및 공동담보 물건이라는 특수성은 추가적인 법률 및 권리 관계 검토를 필요로 합니다.

8. 투자 포인트

화성시 송산면은 지속적인 개발 가능성을 지닌 지역으로, 공장 용지로서의 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

차량 접근성이 용이하여 물류 및 생산 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다. (단, 건물 수리 비용 고려 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,892,087,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현 상태(건물 파손 등), 향후 활용 가능성, 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외한 입찰가 산정 시 감정가 대비 합리적인 수준에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색사이트를 통한 혐오시설 등 추가적인 주변 환경 조사는 본 보고서의 텍스트 형식 제약으로 인해 수행되지 않았습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석과 시장 조사를 병행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.