나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56079 [1] 경기도 오산시 청학동 7-1 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시
설, 근린공원, 단독주택 및 공동주택, 각급 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서 노인복지시설(노인전문병원) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 중로, 남동측으로 세로의 제방도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한), 상대보호구역(2013-04-22)(오산대(화성오산교육지원청 문의), 상대보호구역(오
산고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(오산중(화성오산교육지원청 문의)), 비행안
전제3구역(전술), 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물(사용승인일:2006.07.14, 증축:
2014.02.13) 건물 로서,
외벽:석재붙임, 외장타일붙임마감등.
내벽:인테리어, 몰탈위페인팅, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

지하1층:의료시설(요양병원), 기계실, 전기실, 주차장 등으로 이용중임.
1층:의료시설(요양병원), 방풍실 및 창고 등으로 이용중임.
2층:의료시설(요양병원)로 이용중임.
3층:의료시설(요양병원)로 이용중임.
4층:의료시설(요양병원)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승강
기설비, 비상용 발전설비등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 지상에 소재하는 컨테이너 1동과 이동식천막 1동은 이동이 가능하다고 판단하여 평가 및 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 오산시 청학동 7-1에 위치한 의료시설 물건으로, 수원지방법원 2025타경56079 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 9,898,573,040원이며, 토지면적은 1908.00㎡ (약 577.17평), 건물면적은 4246.64㎡ (약 1284.61평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건이며, 일괄매각 및 제시외 건물 포함이나, 지상 컨테이너 1동과 이동식천막 1동은 이동 가능하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 청학동 7-1번지 (새주소: 경기도 오산시 청학로 60)에 소재합니다.

"오산중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 근린공원, 단독주택 및 공동주택, 각급 학교, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 시됩니다.

2.3. 건물 정보

- 용도: 의료시설 (요양병원)

- 사용승인일: 2006년 07월 14일 (증축: 2014년 02월 13일)

- 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

- 층수: 지하 1층 / 지상 4층

- 총 연면적: 4246.64㎡ (약 1284.61평)

- 대지면적: 1908㎡ (약 577.17평)

- 건폐율: 54.5%

- 용적률: 172.83%

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

- 지역지구: 도시지역, 제1종일반주거지역

- 도로: 북서측 중로, 남동측 세로의 제방도로 접함. 중로1류(폭20m~25m)에 해당합니다.

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(오산대, 오산고, 오산중), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역입니다.

2.5. 주변 시설

- 학교: 오산중학교 (인근), 오산대 (문의), 오산고 (문의)

- 편의시설: 근린생활시설, 근린공원, 관공서 소재

- 혐오시설: 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (수협은행, 2019-08-07)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

- LIZHENGSHU: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-06-18, 대항력 없음.

- 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-01-31, 대항력 없음.

- 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-09-24, 대항력 없음.

- 우진형: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-11-04, 대항력 없음.

- 이석순: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-12-05, 대항력 없음.

모든 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임은 0원으로 확인되었습니다.

3.4. 인수 보증금

인수할 보증금은 총 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 의료시설(요양병원)로서, 주변에 근린생활시설, 주거 단지, 학교 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

지역 내 의료시설에 대한 꾸준한 수요가 예상되며, 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

- 교육시설: 오산중학교가 인근에 위치하며, 오산대 및 오산고 등 교육기관 관련 정보는 추가 확인이 필요합니다.

- 편의시설: 근린생활시설, 근린공원, 관공서가 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

- 교통: 차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

- 매각 제외 물건: 지상 컨테이너 1동, 이동식천막 1동은 매각에서 제외되므로, 명도 시 유의가 필요합니다.

- 건물 상태: 2006년 준공 및 2014년 증축된 건물로, 노후화 및 유지보수 상태에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

- 토지 이용 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하여 향후 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 유동화 물건: 채권자 특성상 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의료시설로서 안정적인 수요가 기대되는 입지에 소재하며, 등기부상 권리관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다.

다만, 매각 제외 물건 존재 및 건물 노후도 등은 현장 조사 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

- 안정적 수요 기반: 고령화 추세에 따른 요양병원 등 의료시설의 지속적인 수요가 예상됩니다.

- 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 환자 및 방문객 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지 및 건물을 일괄 취득하여 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 현재 시장 상황, 건물 내부 상태, 예상되는 수리 비용 등을 종합적으로 분석하는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

특히, 매각 제외 물건 처리, 건물 내부 리모델링 및 시설 보수 비용 등을 고려한 실질적인 투자 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.