나이스옥션 법원경매 평택 2025타경800 [4] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 국가산업단지를 배후지로 형성된 지역으로 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로
이루어진 상업지대임.

교통상황

본 건물까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물(사용승인일 : 2015.03.25) 내 제3층 제303, 304, 327호, 제4층 제401, 402호, 제5층 제509, 510호, 제6층 제602호로서,
3층부터 6층은 오피스텔으로 이용중이며
외 벽: 외장석 마감 등.
내 벽: 내부 인테리어
창 호: 이중샷시 창호 등 임

이용상태

기호1-8): 집합건축물대장 상 오피스텔로 등재되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 보안설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 25미터 , 북동측 및 남서측으로 폭 약 20 미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호 1,3 )토지
일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) ,
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지
및 개발에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함),
주택 취득에 한함)

-기호 2)토지
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지
및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. ,
외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)


-기호 4 토지
일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함),
주택 취득에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상이며, 현재 시공업체의 유치권 행사중으로 조사되었음.
2.기호1-3) 3층 부분은 복층구조임.

물건 비고

현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면, 건물 1층 입구 및 건물 전면에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 표시가 되어 있으나 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경800 (4)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

건물 면적: 53.27㎡ (약 16.11평)

토지 면적: 20.17㎡ (약 6.09평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 풍OOOOOOO

준공일자: 2015년 03월 25일

1.1. 입지 조건

주위 환경:

대상 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 국가산업단지를 배후지로 형성된 지역으로 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대입니다.

교통 상황:

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

토지 이용 및 도로 상태:

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

일반상업지역이며, 대로(폭 25m~30m) 및 중로(폭 20m~25m)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)에 속합니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정기간(2025.08.26.~2026.08.25.) 내 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득 시 허가를 받아야 합니다.

1.2. 권리 분석

말소 기준 권리:

을7 근저당, 풍양농업협동조합, 2020년 07월 15일 접수, 채권 최고액 405,600,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

없음. (단, 지상권 개요라는 항목이 있으나, 실제 지상권의 존재 여부 및 효력은 불분명합니다.)

유치권:

건물 1층 입구 및 건물 전면에 '유치권 행사 중'이라는 표시가 되어 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 본 건의 가장 중요한 위험 요소입니다.

기타 권리 사항 (주요 내용):

* 소유권이전, 신탁등기 말소 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 말소된 근저당 및 압류 권리들이 다수 존재합니다.

* 말소 기준 권리 이후 접수된 권리 중 말소되지 않은 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액: 525,600,000원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

상권:

국가산업단지를 배후지로 하는 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 상업지대에 위치합니다.

생활 편의:

도곡초등학교가 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

주변 인프라 분석 결과, 대형마트나 백화점, 영화관 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주차:

건물 내 옥내 자동 주차 88대, 옥내 기계식 주차 68대가 구비되어 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건물 구조 및 이용 현황:

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 6층 건물입니다.

본 건은 4층 401호 오피스텔로 이용 중입니다.

3층부터 6층까지 오피스텔로 이용되고 있습니다.

내외부 마감은 외장석, 내부 인테리어, 이중샷시 창호 등입니다.

토지 이용 상태:

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크

유치권:

가장 큰 리스크 요인으로, 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수하거나 해결해야 할 가능성이 있습니다. 그 비용과 시간이 추가될 수 있습니다.

토지거래 허가 구역:

지정기간 내에 외국인, 법인, 단체, 주택 취득 시 허가가 필요합니다.

1.6. 시세 분석 및 투자 포인트

건축 년도: 2015년

최근 시세 정보 (JSON 분석):

제공된 JSON 정보에 따르면, 2024년 11월 15일, 동일 건물(메트로카운티) 5층 39.39㎡(약 11.9평) 오피스텔이 290,000,000원에 직거래된 사례가 있습니다.

이 거래의 면적당 단가(약 736만원/㎡)를 본 건의 전용 면적 53.27㎡에 적용할 경우, 시가총액은 약 392,000,000원에 이를 것으로 추정됩니다.

이는 본 건의 감정가(128,000,000원)보다 현저히 높은 수준입니다.

다만, 제공된 JSON의 거래 건은 본건(4층 401호, 53.27㎡)과 층수 및 면적이 다르므로, 이 가격을 직접 적용하기는 어렵습니다. 실제 시세는 추가적인 조사가 필요합니다.

투자 포인트:

국가산업단지(포승지구)를 배후지로 하여 임대 수요가 기대됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

주의사항:

'유치권 행사 중'이라는 표시는 낙찰자가 해결해야 할 위험 요소이며, 유치권의 실제 존부와 금액에 따라 실질적인 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

감정가 대비 추정 시장 가치가 높을 수 있으나, 유치권 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 예상 입찰가

감정가: 128,000,000원

유치권 리스크를 고려한 보수적인 접근: 110,000,000원 ~ 130,000,000원

※ 본 예상 입찰가는 감정가를 참고하되, 유치권의 존재 및 성립 여부가 불분명한 점, 그리고 실제 인수 부담 발생 가능성을 반영하여 보수적으로 산정한 금액입니다. 낙찰 후 유치권 문제를 해결하는 데 드는 추가 비용, 시간, 법적 리스크 등을 충분히 검토하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 국가산업단지를 배후로 하는 상업지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 교통 및 주변 환경도 무난한 수준입니다.

그러나 건물 1층 입구 및 전면에 '유치권 행사 중'이라는 표시가 있고 그 성립 여부가 불분명한 점이 가장 큰 투자 위험 요소입니다.

제공된 실거래가 정보는 본 건과 면적 및 층수가 다르지만, 잠재적인 시장 가치가 감정가보다 높을 수 있음을 시사합니다.

따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 유치권의 성립 여부, 금액, 그리고 이를 해결하기 위한 법적 절차 및 비용에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감당할 수 있는 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 혐오 시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.