나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43096 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층512호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 511호 및 512호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 노폭 12미터, 서측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 평택지원 2025타경43096 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1

건물명: 고덕STV지식산업센터 5층 512호

용도: 지식산업센터 (공장)

건물구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층

사용승인일: 2022년 06월 30일

토지면적: 19.16㎡ (약 5.79평)

토지지분: 19.162199999999995㎡ (약 5.79평)

건물면적: 67.83㎡ (약 20.52평)

건물지분: 67.83㎡ (약 20.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 321,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통

차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 외부 및 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층에 위치합니다.

외벽은 판넬 및 강화유리 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

창호는 새시창호입니다.

2.4. 토지 이용

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 도로 접근성

본건 토지는 북측으로 노폭 12미터, 서측 및 동측으로 노폭 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

2.6. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2022-08-19, 채권최고액 309,600,000원) 입니다.

이 근저당권을 포함하여 을구의 근저당권 및 갑구의 임의경매개시결정 등기 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 내역은 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 임차인이 존재할 경우 보증금 또는 차임 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

고덕국제화지구 내 핵심 지역에 위치하며, 한국지역난방공사 평택지사가 인근에 있습니다.

주변에는 다양한 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 지역 특성

최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 신도시(고덕국제화지구) 내에 속해 있어, 지속적인 성장 및 발전 가능성이 있습니다.

다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 산업 생태계가 형성되어 있습니다.

4.3. 잠재적 발전 가능성

택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근 근린생활시설, 업무시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통 및 접근성

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이동 시에도 주요 도로망 접근이 편리합니다.

5.3. 건물 설비

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

5.4. 내부 이용 상태

집합건축물대장 상 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역의 축산업 활동에 따른 환경적 영향을 고려할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다. (본건은 지식산업센터이므로 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.)

6.2. 임대차 관련 불확실성

임대차 내역이 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

6.3. 지식산업센터 시장 특성

지식산업센터는 공급량이 많은 편이며, 지역별 공급 과잉 시 공실 위험이나 임대료 하락 압력이 있을 수 있습니다.

6.4. 공부상 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 지역 개발에 따른 잠재력을 보유하고 있습니다.

하지만 임대차 내역이 불분명하고, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 지식산업센터 시장의 일반적인 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하고, 본인의 투자 성향에 부합하는지 종합적으로 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구의 성장 가능성: 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 기대.

* 편리한 교통망: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 사업체 운영 및 근로자 출퇴근 용이.

* 지식산업센터의 사업 용이성: 사업체 영위 또는 투자 목적의 임대 수익 창출 가능.

* 시세 대비 합리적 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 321,000,000원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외한 권리 관계, 물건 상태, 주변 시세, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정 및 입찰 전략 수립을 위해서는 추가적인 심층 분석과 현장 조사가 필요하며, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.