나이스옥션 법원경매 여주 2026타경30817 [1] 경기도 이천시 중부대로2000번길 89 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼 · 평가일 2026.08.28

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건은 2010년식(수입 또는 제작일자 : 2010.12.31.)으로 게기판상 주행거리 115,030Km, 사용시간 24,721.9hr로 조사됨

색상

흰색

관리상태

본건은 목측상 관리상태는 대체로 무난한 상태로 조사되나, 조사일 현재 방전된 상태로 외 부 배터리에 의하여 확인시 시동 직후 엔진 정지 현상이 발생하여 연료 공급이 원활하지 않 는 것으로 조사되는바, 입찰시 이 점 각별히 유의하여 관리상태 등에 대하여 재확인바람.

사용연료

경유

유효검사기간

건설기계등록원부상 2026.05.21. ~ 2027.05.20.임.

기타(옵션등)

(1) 본건은 기본 장치 등 장착되어 있으며, 입찰시 옵션의 상태 및 성능 등 재확인바람. (2) 본건 건설기계는 2026.06.15. 검사시 적합한 것으로 확인되나, 검사기록의 경우 (재)대 한건설기계안전관리원 확인시 비공개대상으로 분류되어 확인되지 않는 상태인바, 입찰 시 유의바람. (3) 본건은 조사일 현재 외부 목측상 관리상태는 대체로 무난한 편으로 보이나, 관리상태 내지 작동상태등에 대하여 입찰시 재확인바람.

물건 비고

감정평가서에 의하면 조사일 기준 방전된 상태로 외부 배터리에 의하여 확인 시 시동 직후 엔진 정지 현상이 발생하여 연료 공급이 원활하지 않는 것으로 보고됨(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 여주지원 2026타경30817 (1)

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 애OOOOOO

1.2. 물건 개요

물건명: 기타중기 (기중기)

소재지: 경기도 이천시 중부대로2000번길 89 (하나물류)

용도: 건설기계

규격: 25톤

제조국: 일본

형식: SR-250R(KR-25H-V7)

모델연도: 2010년식

제작일자: 2010.12.31.

등록 번호: 서울07나6659

사용본거지: 서울 마포구 월드컵로 37 301비호(합정동, 웰빙센터)

주행거리: 115,030Km (게기판상)

사용시간: 24,721.9hr

1.3. 감정평가액 및 최저매각가격

감정가: 250,000,000원

1차 최저매각가격 (2026.10.21.): 250,000,000원

2차 최저매각가격 (2026.11.25.): 175,000,000원

3차 최저매각가격 (2027.01.06.): 122,500,000원

4차 최저매각가격 (2027.02.10.): 85,750,000원

2. 입지조건

2.1. 지역적 특성

본 물건의 보관 장소인 경기도 이천시는 영동고속도로, 중부고속도로, 광주~원주고속도로 등 주요 고속도로가 교차하는 교통의 요충지입니다. 이는 전국적인 접근성을 확보하는 데 유리합니다. 최근 이천시는 SK하이닉스를 중심으로 한 반도체 산업 집적화를 목표로 관련 인프라 확충에 힘쓰고 있으며, 물류단지 조성 사업도 활발히 추진되고 있어 산업 및 물류 관련 기업들의 입지가 증가하는 추세입니다. 또한, KTX 중부내륙선 개통 및 광역버스 노선 확충 등으로 수도권 및 지방과의 접근성이 더욱 개선되고 있습니다.

2.2. 주변 환경

소재지인 경기도 이천시 중부대로2000번길 89는 산업 및 물류 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다. 해당 도로명 주소와 관련된 인근 지역은 주로 물류센터 등이 위치한 산업 시설 지구로 추정됩니다. 검색 결과에서 해당 주소 주변에 특별히 지적될 만한 혐오시설이나 환경 문제는 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권개요'가 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 기재되지 않았습니다. 현재까지 파악된 정보상 인수해야 할 특별한 권리나 임차권은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 물건 특성

본 물건은 부동산이 아닌 건설기계(기중기)이므로, 일반적인 상권 분석보다는 건설 및 중장비 시장에서의 수요와 가치를 고려해야 합니다. 25톤급 기중기는 건설 현장, 산업 단지, 물류 창고 등에서 활용도가 높습니다. 2010년식 모델로 연식은 있으나, 건설기계의 경우 관리 상태 및 성능에 따라 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 해당 없음

본 물건은 건설기계이므로 일반적인 생활정보는 해당되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 작동 불능 가능성

감정평가서에 따르면, 현재 본 건설기계는 방전된 상태이며, 외부 배터리를 연결하여 시동 직후 엔진 정지 현상이 발생하여 연료 공급이 원활하지 않은 것으로 보고되었습니다. 이는 즉각적인 수리가 필요함을 시사하며, 수리 비용 발생 가능성이 높습니다.

6.2. 관리 상태 불확실성

외관상 관리 상태는 대체로 무난해 보이나, 조사일 기준 상태로는 작동에 문제가 있음을 명확히 인지해야 합니다. 입찰 시 반드시 직접 재확인을 통해 정확한 관리 상태 및 작동 여부를 점검해야 합니다.

6.3. 옵션 및 성능 미확인

기본 장치 외에 추가적인 옵션의 상태 및 성능에 대한 재확인이 필요합니다.

6.4. 검사 기록 비공개

2026년 6월 15일 검사 시에는 적합 판정을 받았으나, 해당 검사 기록은 비공개 대상이라 상세 내용을 확인할 수 없습니다. 이는 잠재적인 문제 발생 시 추적이나 소명에 어려움이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 25톤급 기중기는 2010년식으로, 이천시라는 산업 및 물류 인프라가 발달한 지역에 위치해 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 산업단지와의 연계성도 기대해볼 수 있습니다. 그러나 현재 시동 직후 엔진이 정지되는 심각한 작동 불능 상태를 보이고 있으며, 이는 즉각적인 수리 및 상당한 비용 발생을 수반할 가능성이 높습니다. 또한, 검사 기록이 비공개인 점, 옵션 상태 확인 필요성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 가격 경쟁력 확보 가능성

최초 감정가 2억 5천만원에서 시작하여, 유찰 시 최저 매각 가격이 점차 낮아지므로, 수리 비용을 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 특히 3차, 4차 진행 시에는 최저가가 크게 하락하므로, 잠재적 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있습니다.

8.2. 전략적 접근 필요

현재의 작동 불능 상태를 감수하고, 향후 발생할 수리 비용 및 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 기계의 수리 및 재활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건설기계의 경우, 현재 심각한 작동 불능 상태임을 감안할 때, 최초 감정가(2억 5천만원)로 입찰하는 것은 매우 위험합니다. 예상 수리 비용이 불확실하며, 그 규모가 상당할 수 있기 때문입니다.

따라서, 입찰 시에는 다음 사항을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

* 수리 비용 견적: 가능하다면 사전에 기계 전문가를 통해 예상 수리 비용을 파악하는 것이 필수적입니다.

* 경매 진행 상황: 1차, 2차 유찰 후 3차(1억 2,250만원), 4차(8,575만원) 등으로 진행될수록 최저가가 낮아지므로, 수리 비용 및 예상 가치를 고려하여 경쟁이 덜 치열할 것으로 예상되는 후반부 차수에서 고려해볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치 평가: 수리가 완료되었을 때의 중고 시장 가치를 역산하여, 예상 수리 비용과 입찰 보증금을 제외한 금액 내에서 입찰가를 결정하는 전략이 필요합니다.

구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 현재 상태를 고려할 때 4차 최저매각가격(8,575만원) 이하에서, 예상 수리 비용과 수익성을 면밀히 분석하여 결정하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.