나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568439 [2] 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-3 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.11.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 내지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형의 토지로서 묵전 상태임.
기호(2)-(4) : 부정형의 토지로서 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 토지로서 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지임.
기호(2)-(4) : 지목 및 현황 도로임.
기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 지적상 도로에 접함. 도로 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(5) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(5) 토지는 지목상 "답"이나 현황은 "묵전"상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 3층302호, 4층401호로서,
외벽 : 치장 타일 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2019.07.23)

이용상태

기호(6),(7) 공히 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 승강기설비는 장기간 운용이 중단된 것으로 조사됨.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2,3,4는 지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함)
- 목록2,3,4에 대해 공유자 서영옥이 2025. 4. 16. 우선매수신고서를 제출함
- 목록2,3,4는 계획관리지역으로, 주거용 부지에 접한 단지내 도로 등으로 이용 중임