나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경114001 [35] 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 3층리빙관3층351호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: F&R · 평가일 2023.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조,일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서,
외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등
내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등
창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.

이용상태

-기호1:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(BOGNER)로 이용중임.

-기호2,3:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호4,5,6:내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호7:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호8:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호9,10:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호11:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호12:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호13,14,15,16:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호17:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호18:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호19:판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호20:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호21,22,23,24:내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호25:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호26,48:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(골프존파크 양재하이브랜드점)로 이용중임.

-기호27:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호28:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호29,30,31:리빙관 1층 내 현황 호별 벽체 구분없이 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호32,33,34:리빙관 1층 내 현황 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(현대자동차 사무실)로 이용중임.

-기호35,36,37,38,40,41,42:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(AI NATION 사무실)로 이용중임.

-기호39:리빙관 3층 내 현황 인접호수와 내부 벽체 및 경계 구분없이 일단의 판매 및 영업시설(공간I 공유오피스)로 이용중임.

-기호43:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호44:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호45:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(공실)로 이용중임.

-기호46:인접호와 내부 벽체 및 경계 구분 없이 일단의 판매 및 영업시설(SECUWAVE)로 이용중임.

-기호47:리빙관 6층은 전체가 호별 벽체 및 경계 구분없는 판매 및 영업시설로서 현황 복도 등으로 이용중임.

-기호49:7층 옥상정원에 소재하며 판매 및 영업시설(GS편의점)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 중앙공급식 냉·난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부내역은 미상임.

- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-6.기타사항"란 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경114001 (35)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 3층 리빙관 3층 351호

용도: 판매시설

감정가: 81,000,000원

토지면적: 5.54㎡ (약 1.68평)

토지지분: 5.54㎡ (약 1.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 10.56㎡ (약 3.20평)

건물지분: 10.56㎡ (약 3.20평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울시 서초구 양재동 소재 "서울특별시보건환경연구원" 남동측 인근에 위치하며, 주위에 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 신분당선 양재시민의숲역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

토지 형상 및 이용상태: 본건은 대체적으로 부정형 토지로, 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 25미터(매헌로) 이내의 포장도로와 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층 건물 내 패션관 1층 1177호 외 48개호수로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리마감 등. 내벽: 벽지붙임, 타일붙임, 페인트도장 등 내부 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 및 알루미늄샷시창 등으로 마감함.

건축물대장 요약: 본 건물은 총 19층이며, 판매시설로 이용 중임. 총 호수는 1635개임.

3. 권리분석

말소기준권리: 2009년 12월 4일 접수된 중소기업은행 근저당권

인수되는 권리: 없음. 본건 매각으로 인해 모든 권리가 말소될 예정임.

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* AINATION사무실: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 미상, 대항력 없음.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

등기부채권 총액: 33,746,000,000원

4. 상권분석

주변 시설: 서울특별시보건환경연구원, 더케이호텔서울, 코스트코(양재점), 양재시민의숲, 문화예술 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높음.

건물 내 현황: 본건은 하이브랜드 건물 내 판매시설로, 다양한 업종으로 이용 중임. 기호1은 BOGNER 매장으로 이용 중이며, 일부는 공실, 현대자동차 사무실, AI NATION 사무실, 골프존파크 양재하이브랜드점, SECUWAVE, GS편의점, 공유오피스 등으로 이용 중임.

탐문 결과: 현황 일부 임대 및 일부 공실 등으로 탐문되었으나 세부 내역은 미상임.

5. 생활정보

교통: 지하철 신분당선 양재시민의숲역 도보 이용 가능하며, 시내버스정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 편리함.

편의시설: 코스트코(양재점)가 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높음.

여가/문화: 양재시민의숲 및 문화예술 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공함.

주변 환경: 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

6. 잠재적 리스크

공실 및 활용: 건물의 다수 호수가 현재 공실 상태이거나 사무실, 공유오피스 등으로 이용 중으로, 매수인의 의도와 다를 수 있으며, 명도 및 재활성화에 대한 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

관리 문제: 집합건물로서 다수의 구분소유자가 존재하며, 관리단 운영, 유지보수 등 공동 관리에 대한 이슈가 발생할 수 있습니다.

이용 제한: 토지이용계획상 유통업무설비(2013-05-02)에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 및 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

특수 물건 정보: 공동담보, 유동화 물건으로 경매 진행 사유가 복잡할 수 있으며, 관련 추가 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 양재동에 위치한 하이브랜드 건물 내 판매시설로, 역세권 입지와 주변 편의시설 접근성이 우수합니다.

현재 건물의 많은 부분이 공실이거나 다양한 용도로 활용되고 있어, 향후 매수인의 투자 목적에 맞는 활용 방안 모색이 중요합니다.

모든 권리 관계는 말소될 예정이므로 권리상 인수되는 부담은 없습니다.

다수의 호수로 분할되어 있어 관리 및 활용에 대한 전략 수립이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 신분당선 양재시민의숲역 인접하여 교통 편리.

주변 개발 호재: 양재동 지역의 개발 가능성과 함께 미래 가치 상승 기대.

다양한 활용 가능성: 판매시설 용도로 낙찰 후, 소형 사무실, 스튜디오, 상가 등 투자 목적에 따라 유연하게 활용 가능.

경매 시세 활용: 감정가를 참고하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 낙찰 가능성, 명도 및 재활성화 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 요소에서 제외됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통한 상세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.