나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61077 [2] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2026.05.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치 하고 있는 일산두산위브더제니스(아파트)내 제102동 제3층 제303호, 제103동 제6층 제606호 및 제6층 제603호 등 총 3개호의 구분건물로서, 주위는 동류형의 아파트단지 밀집지대, 상 탄초등학교 등 교육시설, 행정복지센터 그리고 노변을 따라 형성된 중.소규모의 점포 및 상 가 등 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 탄현마을입구 사거리를 중심으로 산현 로, 일현로 등 주요도로가 지나고 있고, 남서측 인근으로는 경의선 '탄현역사'가 소재하고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.

건물의 구조

본건 기호(1)의 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상54층 건물내의 제3층 제303호, 그리고 기호(2),(3)의 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상55층 건물내의 제6층 제606호 및 제603호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시이중창호 등으로 마감하였음.

이용상태

기호(1)-(3) 모두 공동주택(아파트) 단위세대로 이용중에 있으며, 내부구조는 각각 방3, 욕실2, 주방겸 식당, 거실, 현관 등임.

설비내역

개별난방설비 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 아 파트단지 및 단지내 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(아파트)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장상 의 등재사항과 현황도면, 그리고 외관적인 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경61077 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 명세

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 575,000,000원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

토지 지분: 17.0505㎡ (약 5.16평)

건물면적: 94.44㎡ (약 28.57평)

건물 지분: 94.4442㎡ (약 28.57평)

1.3. 아파트 정보

아파트명: 일산두산위브더제니스

주소: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640

사용승인일: 2013년 4월 26일

총 세대수: 2700세대

총 동수: 8동

최고층: 59층

주차대수: 총 4911대 (지상 123대, 지하 4788대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, '상탄초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 아파트 단지가 밀집해 있으며, 초등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 산현로, 일현로 등 주요 도로와 인접해 있습니다. 남서측 인근에는 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 지상 55층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 공동주택(아파트) 단위 세대로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

개별난방 시스템을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 완비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 서은주 (서 )

보증금: 470,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 3월 2일

확정일자: 2022년 1월 28일

대항력: 없음

비고: 주택임차권 (등기부상 말소)

* 임차인: 조창용 (조 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 6월 16일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

3.2. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 현황

말소기준권리인 중앙농업협동조합의 근저당(2017년 4월 27일, 255,600,000원) 외 다수의 권리(근저당, 주택임차권, 압류, 임의경매)가 등기되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 것으로 확인됩니다. 채권 총액은 725,600,000원입니다.

4. 상권분석

* 주거 환경: 동류형 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

* 근린생활시설: 단지 주변으로 상탄초등학교와 다양한 점포 및 상가 등 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

* 교육: 단지 서측 인근에 상탄초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통: 경의중앙선 탄현역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 편의: 단지 주변 및 노변을 따라 형성된 중·소규모 점포 및 상가를 통해 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인의 어려움: 폐문부재로 인해 내부 구조 확인에 어려움이 있어, 집합건축물대장, 현황도면 및 외관 관찰 등을 종합하여 파악하였습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. (단, 임차인 정보는 제공되었습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동의 일산두산위브더제니스 아파트로, 2013년 준공된 대단지 아파트입니다. 상탄초등학교 인근에 위치하며 경의중앙선 탄현역을 이용하기 편리하여 주거 및 교통 환경이 우수합니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정 또는 말소되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 상태 확인의 어려움이 존재하므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 탄현역 초역세권 단지로 서울 접근성이 양호하며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 대단지 아파트: 2700세대의 대단지로 안정적인 주거 환경과 관리 시스템을 갖추고 있습니다.

* 개발 잠재력: 주변 지역 개발 및 교통 호재(대곡소사선 연장 등)로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 면적대의 아파트 거래가 4억 4천만원에서 6억 8천 5백만원 사이에서 이루어졌습니다. 본 물건의 감정가는 5억 7천 5백만원이며, 건물 면적 94.44㎡ (약 28.57평) 기준 시세는 약 5억 6천만원 ~ 5억 8천만원 수준으로 추정됩니다.

따라서, 인수할 권리금이 없고 권리 관계가 명확한 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 또는 약간 하회하는 가격으로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 560,000,000원 (오억육천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.