나이스옥션 법원경매 울산 2024타경3741 [1] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 212-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2024.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 농경지, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 근린 생활시설 건부지 및 잡종지, 농경지 등으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 토지 및 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1,10) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단지의 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호(2,3) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중이고, 본건 토지 일부에 건물신축신고 내역이 있음. - 기호(4,8) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 전 및 휴경지 상태로 이용중임. - 기호(5,6,7,9) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1,10) 토지: 2필 일단지로서, 남서측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(2,3) 토지: 남측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(4) 토지: 북측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(5,6,7,9) 토지: 본건 토지가 폭 6미터 내외의 포장도로임. - 기호(8) 토지: 지적도상 맹지이나, 기호(10) 토지를 경유하여 기호(5,6,7,9) 토지상에 개 설된 도로(6미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,4~10) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(2,3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기 재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1,2,3,4,10) 토지 및 인접 토지경계선상에 다량의 수목이 소재하며, 수목의 수종 및 수량, 수령, 수목의 위치 등으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠으나, 인접 토 지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 수목의 수종 및 수량 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

- 기호(2,3) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "잡종지" 상태로 이 용 중임. - 기호(5,6) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "도로 등" 으로 이용 중임. - 기호(4,8) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전, 휴경지" 상태로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(2,3) 토지상에 건물신축신고 내역(2019-건축과-신축신고-135, 2019-건축과- 신축신고-433) 및 착공신고되어 있으나, 착공 후 장기간 건물이 신축되지 않은 상태인 바, 건물신축신고 내역의 구체적 사항 및 취소가능성 등은 관할군청(울주군청)에 별도 의 확인이 필요할 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(11): 일반철골구조 기타지붕(슬래브지붕 및 일부 돔지붕) 2층 건물로서 외벽: 라임스톤 및 스타코 마감 등. 내벽: 석고보드 위 페인트 마감, 인테리어 마감 등. 주기둥: H-Beam 400x250mm, 300x300mm 등 바닥: 칼라콘크리트 마감, 미장스톤 마감, 목재잇기 등. 창호: 강화유리 및 칼라알루미늄 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설(휴게음식점, 카페 등)로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천정형 냉.난방 설비, 소규모 리프트, 방범설비(CCTV 등), 기타 부대설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(11) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황 도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물 의 사용에 큰 영향은 없겠음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물 포함
2.목록 2~6,8은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 목록 2,3,5,6은 전용허가를 받은 것으로 보이는 바, 이와 관련된 사항은 해당기관에 확인 바람. 첨부된 울주군 상북면 사실조회회신 참조
3.본건 토지상에 소재하는 폐목, 관목 등은 토지에 포함하여 평가함. 인접 지번과 지적경계가 불분명하여 측량을 요함
4.목록 1,10은 2필 일단지의 토지로 일단지 기준하여 평가함
5.목록 2,3은 공부상 지목이 “답”이나 나지상태로 주차장으로 이용중이고, 토지 일부에 건물신축신고를 득하여 토지 대부분이 “잡종지”상태로 조성되어 있는바, 현황 이용상황 및 공법상의 제한사항(건물신축부지 및 제외지 등 고려함) 등을 종합 참작하여 평가함
6.목록 2,3 토지에 건물신축신고(감정서 참조) 및 착공신고 되어 있으나, 착공 후 장기간 건물이 신축되지 않은 상태인바 건물신축신고 내역의 구체적 사항 및 취소가능성 등은 관할군청(울주군청)에 별도 확인이 필요함. 입찰시 유의
7.목록 4는 공부상 “답”이나, 현황은 잡종지 상태이고, 목록 5,6은 공부상 “답”이나 현황은 진입도로로 이용중이고, 목록 8은 공부상 “답”이나, 현황은 일부 텃밭으로 이용중이며 그 외는 휴경지 상태이며, 목록 7,9는 공부상 지목이 “도로”이고, 현황 “도로 등”으로 이용중인바, 현황 이용상황 및 공법상의 제한정도를 고려하여 평가하였음
8.목록 8은 지적도상 맹지이나, 산전리 215-5 토지를 경유하여 상북면 산전리 214-2, 215-3, 214-4, 213-1 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)로부터 접근 가능함
9.목록 1,10 토지에 제시외 옹벽, 조경시설(조경석, 연못, 우물, 잔디, 야외 계단등), 목조무늬 바닥데크, 야외 관정설비 및 수도, 기타 부대설비 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
10.목록 11은 근린생활시설(휴게음식점, 베이커리, 카페 등)로 이용중임

AI 물건분석

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