나이스옥션 법원경매 울산 2025타경980 [3] 울산광역시 남구 장생포동 208-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감정 엑스텐 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 2: 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 4: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 5: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 6: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1: 동측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2: 맹지임. 일련번호 3: 남측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4: 맹지임. 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 4: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 5: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 6: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 [1] 토지 일부지상(약 20㎡)에 별첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 소유자 미상의 건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구앰됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 일련번호 [6] 토지 일부지상(약 180㎡)에 별첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 장생포동 245 및 245-1 토지 지상의 공장건물을 신축하는 과정에서 형성된 것으로 보이는 아스콘이 포장된 것으로 추정되며, 아스콘 포장부분이 일련번호 [6] 토지의 당초 용도에 따른 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으며 인접토지와의 정확한 지적경계는 별도의 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

일련번호 [6] 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건 중 2층 202호, 6층 602호, 7층 702호 및 8층 801호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.

이용상태

일련번호 [7: 202호]는 오피스텔, 일련번호 [8~10: 602호, 702호 및 801호]는 연립주택임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 주거용(오피스텔, 연립주택) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 울산광역시 남구 사실조회회신 참조
3.지상에 소재하는 자연생 임목(소나무, 기타 잡목 등)은 토지에 포함하여 평가함
4.공부상 전이며 현황은 일부 잡풀이 자생하고 일부는 경작중임. 미확인 분묘가 소재할 수 있음
5.인접 토지와의 경계구분이 불분명하여 지적경계측량을 요함